Μείωση 4,3% στις τιμές των σπιτιών σε ένα τρίμηνο

«Σπάνε» οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων μετά τα παλαιά, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος που δημοσιοποίησε χθες και αφορούν την τάση της αγοράς για το γ΄ τρίμηνο 2010. Τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο κατά μέσο όρο οι τιμές των σπιτιών εκτιμάται ότι μειώθηκαν κατά 4,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο 2009, ενώ για το α΄ και β΄ τρίμηνο φέτος η υποχώρηση ήταν 1,8% και 4,7% σε ετήσια βάση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ποσοστά αυτά της ΤτΕ εξάγονται με βάση τις εκτιμήσεις που κάνουν οι τράπεζες όταν κάποιος θέλει να πάρει ακίνητο με δάνειο, κι όχι με τις τελικές τιμές, για τις οποίες οι ειδικοί της αγοράς πιστεύουν ότι είναι μειωμένες πάνω από 10%.

Νεόδμητα
Το ενδιαφέρον στοιχείο που έχει αρχίσει να παγιώνεται από το β΄ τρίμηνο 2010 είναι ότι τα νεόδμητα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, δεν είναι τόσο «ανθεκτικά» όπως τα προηγούμενα χρόνια. Ετσι, η μείωση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 ήταν 5,2% για τα «νέα» διαμερίσματα (έναντι μικρής αύξησης κατά 1,2% το α΄ τρίμηνο και μείωσης κατά 5,4% το β΄ τρίμηνο, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία) και 3,7% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: -3,6% και -4,3%, αντίστοιχα).

Για το σύνολο των πρώτων εννέα μηνών του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα «παλαιά» (-3,9%) από ό,τι για τα «νέα» διαμερίσματα (-3,1%).

«Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009 («παλαιά»: -4,8%, «νέα»: -2,0%), αλλά η τάση αυτή φαίνεται να αντιστρέφεται από το β΄ τρίμηνο του 2010» αναφέρει η ΤτΕ.

Πάντως, για το εννεάμηνο του 2010 η συνολική μείωση των τιμών φτάνει το 3,6%, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008. Μεγαλύτερη είναι η μείωση (9,7% στη Θεσσαλονίκη), 5,9% στις άλλες πόλεις, 3,1% στην Αθήνα και 2,7% στις λοιπές περιοχές.

Μείωση 
Οι συναλλαγές - εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν έφθασαν το γ΄ τρίμηνο τις 16 χιλιάδες, έναντι 18,5 και 24,4 χιλιάδων το β΄ και το α΄ τρίμηνο του 2010. Παρατηρείται δηλαδή μείωση 13,5% μεταξύ β΄ και γ΄ τριμήνου. Ο όγκος των συναλλαγών ήταν μειωμένος κατά 1,4% το γ΄ τρίμηνο του 2010. Για ολόκληρο το 2009 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα οριστικά στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 38,9%, έναντι μείωσης κατά 23,5% το 2008.

Τέλος, η αξία των συναλλαγών μειώθηκε το γ΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 8,6% (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: +38,8% και -8,3% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,0% το 2009. Αυτό δείχνει ότι ο κόσμος στρέφεται στην αγορά μικρότερου και φθηνότερου σπιτιού.

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη