ΤτΕ: Πτώση 4% στις τιμές κατοικιών το 2010

Διευρύνεται η πτώση στις τιμές των ακινήτων, με τη Θεσσαλονίκη και τις μεγάλες πόλεις της επαρχίας να πρωταγωνιστούν στο «ξεφούσκωμα» της κτηματαγοράς και την Αθήνα να έπεται.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε, χθες, η Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων το τέταρτο τρίμηνο του 2010 υποχώρησαν κατά μέσο όρο 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 (έναντι ρυθμών μείωσης 1,8%, 4,7% και 4,1% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία).

Τιμές
Για το σύνολο του 2010 οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 4,0% το 2010, έναντι 3,7% το 2009.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία της ΤτΕ εξάγονται με βάση τις εκτιμήσεις που κάνουν οι εκτιμητές των τραπεζών, επομένως δεν αντικατοπτρίζουν πλήρως την εικόνα της αγοράς. Αλλωστε, μεσίτες και εργολάβοι οικοδομών εκτιμούν ότι πέρυσι η μείωση στις τιμές ακινήτων κυμάνθηκε κατά μέσο όρο 10%-15%, ενώ υπήρξαν περιοχές και ακίνητα όπου τα σκληρά «παζάρια» έφεραν μειώσεις πάνω από 20%.

Πλέον παλαιά και νέα διαμερίσματα δεν ξεφεύγουν από τον καθοδικό κύκλο, με τα καινούρια (έως και πέντε ετών) να υποχωρούν στο τέταρτο τρίμηνο κατά 8,1% και τα παλαιά 4%.

Για το σύνολο του 2010 η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2009 ήταν ελαφρώς μεγαλύτερη για τα «νέα» (-4,4%) από ό,τι για τα «παλαιά» διαμερίσματα (-3,8%), αντίθετα με ό,τι ίσχυε για το έτος 2009 («παλαιά» -4,8%, «νέα» -2,0%).

Γεωγραφικά
Σε ό.τι αφορά τη γεωγραφική ανάλυση, οι τιμές μειώθηκαν κατά 5,1% στην Αθήνα, 9% στη Θεσσαλονίκη, 6,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (μέση ετήσια μεταβολή -6,9%) και τις λοιπές περιοχές (-4,8%), οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.