Πτώση μέχρι 30% στα ενοίκια

Παζάρια που ρίχνουν τα ενοίκια των διαμερισμάτων κατά 20% και 30% γίνονται τον τελευταίο καιρό από ενοικιαστές. Και οι ιδιοκτήτες υποκύπτουν στις πιέσεις φοβούμενοι ότι το ακίνητό τους μπορεί να μείνει κενό. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, το φαινόμενο είναι συχνότερο στα μεγάλου εμβαδού ακίνητα που πλέον δεν προτιμώνται λόγω του υψηλού ενοικίου και του αυξημένου κόστους χρήσης.

Οι νέοι ενοικιαστές προτιμούν διαμερίσματα μέχρι 80-85 τετραγωνικά μέτρα, ακόμα και αν έχουν οικογένεια με δύο παιδιά, με αποτέλεσμα το τελευταίο διάστημα να καταγράφεται σημαντική πτώση στη ζήτηση μεγαλύτερων ακινήτων και κατ’ επέκταση και στις τιμές τους.

Ανοσία στην κρίση εμφανίζουν τα μικρά διαμερίσματα 40 και 50 τετραγωνικών μέτρων που συνήθως ικανοποιούν συγκεκριμένες ανάγκες φοιτητών ή εργένηδων.

Σ’ αυτά, τα ενοίκια παραμένουν ανεπηρέαστα, αποδεικνύοντας πως οι επενδυτές που στην άνοδο των ακινήτων ήταν προσεκτικοί στις επιλογές τους μπορούν να έχουν αποδόσεις και μέσα σε μία τόσο μεγάλη κρίση. Η ίδια τάση καταγράφεται και στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Τα μεταχειρισμένα ακίνητα πρωταγωνιστούν στην αγορά και τα λίγων τετραγωνικών κρατάνε την αξία τους. Η «Ι» επικοινώνησε ως «υποψήφιος ενοικιαστής» με αρκετούς ιδιοκτήτες που έχουν καταχωρίσει αγγελίες για την ενοικίαση του ακινήτου τους.

Οι τηλεφωνικές επαφές με τους επίδοξους σπιτονοικοκύρηδες, μας αποκάλυψαν ότι είναι διατεθειμένοι να κάνουν σημαντικές εκπτώσεις στο ενοίκιο μόνο και μόνο για να μην μείνει το σπίτι τους ξενοίκιαστο σ’ αυτή τη δύσκολη περίοδο. Μάλιστα, σε μία περίπτωση που προτείναμε να προκαταβάλουμε το ετήσιο μίσθωμα ή και το σύνολο για μια τριετία, η μείωση που πετύχαμε έφτασε το 30%, αποκαλύπτοντας την ανάγκη της αγοράς για ζεστό χρήμα.

Ο νέος πονοκέφαλος για τους ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν τα ακίνητά τους δεν είναι μόνο η πιθανή μείωση του μισθώματος. Αρκετές οικογένειες ενοικιαστών, μην μπορώντας να αντέξουν τα έξοδα συντήρησης ενός μεγάλου ακινήτου (ειδικά στα προάστια) αλλά και τα έξοδα για τη βενζίνη στις μετακινήσεις τους, επιλέγουν το τελευταίο διάστημα να επιστρέψουν σε μικρότερα σπίτια πιο κοντά στο κέντρο της πόλης.

Στόχος, η μείωση των μετακινήσεων και η ευκολότερη πρόσβαση στα μαζικά μέσα μεταφοράς. Σύμφωνα με υπολογισμούς, μία οικογένεια με δύο Ι.Χ μπορεί να εξοικονομήσει με τη χρήση των μέσων μαζικής μεταφοράς περισσότερα από 400 ευρώ σε βενζίνη. Όπως επισημαίνουν στην «Ι» παράγοντες της αγοράς, επιλέγοντας ένα μικρό ακίνητο πιο κοντά στο κέντρο των Αθηνών, γίνεται σημαντική εξοικονόμηση χρημάτων και από τους χαμηλότερους λογαριασμούς παροχών κοινής ωφέλειας.

Tα δημοτικά τέλη των προαστίων που ενσωματώνονται στη ΔΕΗ είναι πολλαπλάσια από αυτά ενός δήμου πιο κοντά στο κέντρο της πόλης. Την ίδια στιγμή σύμφωνα με πηγές της αγοράς, πολλοί ιδιοκτήτες μεγάλων ακινήτων τα νοικιάζουν αναγκαστικά για να καλύψουν τις δόσεις του στεγαστικού δανείου. Αφήνουν δε την ιδιοκτησία τους για να μετακομίσουν σε μικρότερο σπίτι, φυσικά με ενοίκιο. Είναι μία προσπάθεια να σώσουν την περιουσία τους, όπως λένε.

Ποιοι συνεχίζουν να αγοράζουν εν μέσω κρίσης

ΥΠ’ ΑΥΤΟ το κλίμα πανικού με τις πράξεις αγοραπωλησίας ακινήτων να έχουν μειωθεί κατά 40% και τις τιμές μέχρι και 30%, κάποιοι συνεχίζουν να αγοράζουν. Ο Γιάννης Ρεβύθης, πρόεδρος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αττικής, λέει στην «Ι» ότι τους τελευταίους μήνες τα μεγάλα ακίνητα μπορεί να έχουν απολέσει μέρος της αξίας τους, αλλά στα μικρότερα και φτηνότερα ακίνητα της τάξης των 150-250.000 ευρώ έχει εμφανιστεί μία νέα κατηγορία αγοραστών που θέλει να κάνει τοποθετήσεις. «Είναι απλοί άνθρωποι με καταθέσεις 100.000 και 200.000 ευρώ που δεν έχουν την άνεση να στείλουν τα λεφτά τους στο εξωτερικό.

Στην ερώτησή μας πόσο σίγουροι είναι αυτοί οι αγοραστές ότι τα σπίτια τους θα συνεχίσουν να διατηρούν τη σημερινή τους αξία, ο πρόεδρος των κτηματομεσιτών είναι κάθετος: «Υπάρχει ακόμα και σε αυτό το οικονομικό περιβάλλον σιγουριά στο ακίνητο και όσοι νομίζουν ότι οι τιμές θα κατρακυλήσουν κάνουν λάθος!».   

Τα δημοφιλέστερα

ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ που βρίσκονται πρώτα στις λίστες επιθυμίας των υποψήφιων αγοραστών και διατηρούν υψηλές τις τιμές τους βρίσκονται στα βόρεια και τα νότια προάστια. Είναι μεγάλου εμβαδού (120+ τ.μ.). Η μεγάλη μάζα των αγοραστών πάντως κατευθύνεται σε μικρότερα ακίνητα, μέχρι 100 τ.μ. με τιμές αγοράς μέχρι 300.000 ευρώ το πολύ. Η πιο πρόσφατη μελέτη για την αγορά ακινήτων από την Aspis Real estate δείχνει ότι 65% των συναλλαγών αφορά ακίνητα παλαιότητας και μόλις 35% νεόδμητα.