Μόνο με βεβαίωση μηχανικού οι μεταβιβάσεις ακινήτων

Νέα σημαντική επιβάρυνση από σήμερα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αφού πλέον για κάθε μεταβίβαση (γονικές παροχές, δωρεές, αγοραπωλησίες, κ.λπ.) θα απαιτείται βεβαίωση μηχανικού, η οποία ουσιαστικά σημαίνει και πρόσθετη επιβάρυνση τουλάχιστον 300 ευρώ. Σύμφωνα με το νέο νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, ο οποίος δημοσιεύτηκε χθες στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 209Α), όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων από εδώ και στο εξής γίνονται μόνο με την επισήμανση υπεύθυνης δήλωσης μηχανικού, η οποία θα βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει στο ακίνητο καμία απολύτως πολεοδομική παράβαση. Εάν πρόκειται για ακίνητο το οποίο έχει κάποια αυθαιρεσία, τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει πρώτα να κινήσει τη διαδικασία που προβλέπει ο νόμος και να πληρώσει το πρόστιμο για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου ή του κλειστού ημιυπαίθριου και μετά να προχωρήσει στη μεταβίβασή του. Η υποβολή δηλώσεων θα γίνει σε δύο φάσεις.

Η πρώτη ξεκινά την 1η Οκτωβρίου και λήγει στις 30 Νοεμβρίου. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν μέσα σε 4 μήνες να υποβάλουν τεχνική έκθεση. Το υπουργείο διευκρινίζει, ανεπίσημα, προς το παρόν, ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει όλα τα χαρτιά σε μία φάση, πληρώνοντας εφάπαξ το οφειλόμενο πρόστιμο και στη συνέχεια να μεταβιβάσει το ακίνητό του. Η αμοιβή του μηχανικού για την παροχή της βεβαίωσης δεν έχει ακόμη καθοριστεί με κάποια υπουργική απόφαση κι ούτε αυτό πρόκειται να γίνει.

Σύμφωνα με το υπουργείο Περιβάλλοντος αναφέρει ότι η αμοιβή μπορεί να καθοριστεί ελεύθερα στο πλαίσιο της αγοράς. Πάντως αναμένεται ως κατώτατο όριο να τεθεί στην αγορά η τιμή των 280-300 ευρώ που ισχύει αυτή τη στιγμή για την αμοιβή των μηχανικών στη σύνταξη της δήλωσης για τους ημιυπαίθριους. Επίσης, δεν έχει ακόμη αποσταλεί το έγγραφο που πρέπει να επισυνάπτεται στα συμβόλαια και αυτό αναμένεται να προκαλέσει κάποια εμπλοκή στις αγοραπωλησίες.

Το πρόστιμο
Με όλα αυτά πάντως, ένας ιδιοκτήτης που διαθέτει κάποιο ακίνητο με πολεοδομική παράβαση που θα θέλει να το πωλήσει, θα πρέπει να βάλει βαθιά το χέρι στην τσέπη πληρώνοντας το πρόστιμο για την τακτοποίηση, την αμοιβή του μηχανικού, άλλα και το φόρο ακίνητης περιουσίας, καθώς και το έκτακτο τέλος ακινήτων στους λογαριασμούς της ΔΕΗ. Υπενθυμίζεται ότι το πρόστιμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της αυθαιρεσίας, επί την τιμή ζώνης, επί το συντελεστή 15%, επί τους συντελεστές χρήσης και υπέρβασης κάλυψης, σε ύψος και δόμησης.

Κασσιανός Τζέλης