Αναμένεται υποχώρηση στις τιμές των επαγγελματικών οικοπέδων

Εν αναμονή της έλευσης της διόρθωσης στις αξίες των οικοπέδων που ενδείκνυνται για ανάπτυξη επαγγελματικών ακινήτων και ιδίως κτιρίων γραφείων βρίσκονται οι εταιρείες ανάπτυξης. Σύμφωνα με τον κ. Κώστα Τερζητάνο, επικεφαλής της Copelouzos Real Estate, που διαχειρίζεται χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας άνω των 150 εκατ. ευρώ, η διόρθωση αναμένεται εντός του 2010.

Ηδη, όπως τονίζεται, οι ιδιοκτήτες τέτοιων οικοπέδων εμφανίζουν μεγαλύτερη διαλλακτικότητα, έναντι των προηγούμενων μηνών, αλλά σε κάθε περίπτωση όχι τέτοια, ώστε να δικαιολογεί την πραγματοποίηση αγοραπωλησιών.

Αλλωστε, οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων πλέον αποζητούν αποδόσεις τουλάχιστον 7% ετησίως, με αποτέλεσμα να πιέζουν για όσο το δυνατόν χαμηλότερες τιμές. Αυτό δεν σημαίνει ότι απουσιάζουν εντελώς οι επενδυτικές κινήσεις. Αντιθέτως, οι περισσότερες εταιρείες «χτενίζουν» αυτή την περίοδο την αγορά του Λεκανοπεδίου, προκειμένου να εντοπίσουν τις κατάλληλες ευκαιρίες.

Η Copelouzos Real Estate προχώρησε σε επιλεκτικές αγορές οικοπέδων το τελευταίο διάστημα. Συγκεκριμένα, αποκτήθηκαν τρία ακίνητα με τη συνολική αξία των επενδύσεων να προσεγγίζει τα 15 εκατ. ευρώ. όπως αναφέρει ο κ. Τερζητάνος. Πρόκειται για οικόπεδο στην Εκάλη, το οποίο θα αξιοποιηθεί για την κατασκευή οικιστικού συγκροτήματος, έκταση επί της Εθν. Οδού στο ύψος του Κηφισού, η οποία κρίνεται κατάλληλη για κτίριο γραφείων, ενώ ανάλογη χρήση προορίζεται και το τρίτο ακίνητο, που βρίσκεται στην περιοχή Σωρού, επί της οδού Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, πλησίον της συμβολής με την οδό Σωρού). Το τελευταίο οικόπεδο βρίσκεται υπό ένταξη στο σχέδιο πόλης. «Στις δύο περιπτώσεις των ακινήτων που προορίζονται για επαγγελματική χρήση, βρισκόμαστε στο στάδιο των αδειοδοτήσεων, ωστόσο, δεν προγραμματίζουμε την έναρξη των σχετικών επενδύσεων πριν από το 2010. Πάντως, σε πλήρη ανάπτυξη τα τρία ακίνητα θα έχουν συνολική εμπορική αξία της τάξεως των 40 εκατ. ευρώ» επισημαίνει ο κ. Τερζητάνος.

Οσον αφορά το συγκρότημα γραφείων που μισθώνει ο όμιλος επί της Λ. Κηφισίας (Σίδερα Χαλανδρίου), η πρόθεση αποχώρησης της American Express, η οποία μισθώνει χώρους 1.100 τ.μ. έχει οδηγήσει τον όμιλο Κοπελούζου σε διαπραγματεύσεις με αρκετές ενδιαφερόμενες επιχειρήσεις, όσον αφορά την εκ νέου μίσθωση των γραφείων. Μάλιστα, μία εκ των ενδιαφερόμενων είναι ήδη μισθωτής στο συγκρότημα, όπου υπενθυμίζεται ότι φιλοξενούνται 15 εταιρείες, εκ των οποίων η συντριπτική πλειονότητα είναι πολυεθνικές.

Του ΝΙΚΟΥ Χ. ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ