Μειώθηκαν 5% οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών

Συνεχίζεται η πτώση των τιμών των ακινήτων αλλά με μικρότερους ρυθμούς από αυτούς που ανέμεναν παράγοντες της αγοράς. Με βάση τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει η Τράπεζα της Ελλάδος από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2011 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσον όρο μειωμένες κατά 5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010. Για το σύνολο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,6% έναντι 3,7% το 2009.

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το πρώτο τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για τα «παλαιά» διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -5,6%) από ό,τι για τα «νεόδμητα» (ηλικίας ως 5 ετών: -4,2%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για το 2010 ως σύνολο, καθώς με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,9% και 4,2% αντίστοιχα. Το ίδιο παρατηρήθηκε ακόμη εντονότερα το 2009 («παλαιά»: -4,8%, «νέα»: -2%). Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2010 κατά 5,9% στην Αθήνα, 7,5% στη Θεσσαλονίκη, 4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,3% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2009 ήταν 3,2%, 7,4%, 5,3% και 5,7% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη και στις λοιπές περιοχές, οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.

Οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιονδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κτλ.) έφθασαν το πρώτο τρίμηνο του 2011 σε 12.700 έναντι 15.400 το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2010 οι συναλλαγές την περίοδο Ιανουαρίου - Μαρτίου 2011 ήταν μειωμένες κατά 47,8%. Σε ολόκληρο το 2010 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 74.100 καταγράφοντας μικρή μείωση κατά 0,6% έναντι του προηγουμένου έτους (το 2009 ήταν 74.600), ενώ το 2009 η αντίστοιχη μείωση ήταν 35,7% (το 2008 ήταν 116.000).

Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων ήταν το πρώτο τρίμηνο του 2011 μειωμένος κατά 43,9% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2010, ενώ ολόκληρο το 2010 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 0,5% έναντι 38,9% το 2009.

Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το πρώτο τρίμηνο του 2011 μειωμένη κατά 44,2% έναντι του αντιστοίχου τριμήνου του 2010. Η μέση ετήσια μείωση το 2010 ήτα 6,6% έναντι 40% το 2009. Το γεγονός ότι οι δείκτες όγκου και αξίας των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν με ταχύτερο ρυθμό από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.