Τα 40 φιλέτα σε Αττική και επαρχία

Είκοσι περιοχές στην ελληνική επαρχία και άλλες 20 περιοχές στο Λεκανοπέδιο Αττικής θα αποτελέσουν τα «κρυφά» χαρτιά της κτηματαγοράς μέσα στο 2010. Σε μια χρονιά όπου αναμένεται συνέχιση της κρίσης και ακόμη μεγαλύτερη υποχώρηση της ζήτησης και των συμφωνιών για αγορά κατοικιών, οι συγκεκριμένες περιοχές πρόκειται να μπουν στο στόχαστρο όσων έχουν χρήματα να διαθέσουν για αγορά ακινήτων.

Στην Αττική δύο είναι τα βασικά χαρακτηριστικά των συγκεκριμένων ακινήτων που τα μετατρέπουν σε «φιλέτα»:Πρόκειται για ακίνητα σε εξελισσόμενες περιοχές, σε γειτονιές που θα ωφεληθούν από μεγάλα έργα όπως το μετρό. Οι 15 περιοχές που, σύμφωνα με τους ειδικούς, θα ωφεληθούν από την επέκταση του μετρό είναι: Περιστέρι, Πετρούπολη, Χαϊδάρι, Αιγάλεω, Ανθούπολη, Αργυρούπολη, Ηλιούπολη, Ελληνικό, Γλυφάδα, Χαλάνδρι, Χολαργός, Αγία Παρασκευή, Γλυκά Νερά, Γέρακας, Ταύρος και Αλιμος.

Είναι επίσης κατοικίες που οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως 20% την τελευταία διετία σε Πειραιά και Κυψέλη κατά κύριο λόγο όπως επίσης και στου Γκύζη, τον Αγιο Αρτέμιο και τον Ταύρο. Αυτό σημαίνει ότι πωλούνται σε τιμή ευκαιρίας, χωρίς όμως να έχουν χάσει τη λάμψη τους.

Μείωση τιμών
Στην περιφέρεια εξαιτίας της κρίσης την τελευταία διετία, σε κάποιες πόλεις η πτώση των τιμών ήταν μεγαλύτερη από αλλού με αποτέλεσμα να βγουν «διαμάντια» μέσα από τις λάσπες. Οι ειδικοί της αγοράς προκρίνουν περιοχές στις οποίες οι αγοραπωλησίες υποχώρησαν από 20% έως 70% σε σύγκριση με το 2006-2007, ενώ τα σπίτια πωλούνται φθηνότερα 5% έως 20%.

Συγκεκριμένα στη Θεσσαλία και τη Μαγνησία καταγράφεται πτώση πωλήσεων 30%-50% και τιμών 10%-20%. Στην Κεντρική Μακεδονία οι συμφωνίες έχουν μειωθεί κατά 50% και οι τιμές 15%-25%, ενώ στη Θράκη σε Ξάνθη, Κομοτηνή και Αλεξανδρούπολη οι συμφωνίες έχουν μειωθεί κατά 60%-70% και οι τιμές κατά 15%.

Στην Πελοπόννησο, οι αγοραπωλησίες έχουν υποχωρήσει 40%-50% και οι τιμές πάνω από 10%, ενώ στην Κρήτη το μέγεθος της κρίσης φαίνεται στην εξοχική κατοικία. Στις Κυκλάδες, Μύκονος και Σαντορίνη αντέχουν ως προς τις τιμές, όχι όμως και στις πωλήσεις που έχουν μειωθεί 30%.

Απόθεμα κατοικιών
Οσο για τα νότια προάστια, η γραμμή που θα καταλήγει στο Ελληνικό θα εξυπηρετεί πάνω από 85 χιλιάδες επιβάτες ημερησίως.

Οι περισσότερες από τις περιοχές αυτές, λόγω ακριβώς της προσμονής του μετρό, άντεξαν στην κρίση και οι τιμές των σπιτιών δεν μειώθηκαν πάνω από 10%-15%.

Ομως, υπάρχουν πολλές επενδυτικές ευκαιρίες οι οποίες δημιουργούνται από το μεγάλο απόθεμα κατοικιών.

Η προοπτική του μετρό αύξησε ραγδαία τις υπό ανέγερση οικοδομές, οι οποίες σήμερα έχουν μείνει στο... ράφι, ειδικά στις δυτικές συνοικίες και στα νότια. Κτηματομεσίτες τονίζουν ότι σε Περιστέρι, Πετρούπολη, Χαϊδάρι, Αιγάλεω βασικά και σε Αργυρούπολη, Ηλιούπολη, Ελληνικό, Γλυφάδα δευτερευόντως, υπάρχουν πολλά νεόδμητα απούλητα σε καλές τιμές οι οποίες ύστερα από διαπραγμάτευση υποχωρούν περισσότερο από 15%.

Στα ανατολικά, δηλαδή σε Χαλάνδρι, Χολαργό, Αγία Παρασκευή, Γλυκά Νερά, Γέρακα, που ευνοούνται από τη νέα γραμμή του μετρό, οι ευκαιρίες είναι λιγότερες. Υπάρχουν, πάντως, νεόδμητες μεζονέτες που πωλούνται κάτω από 2.200 ευρώ/τ.μ. και έχουν υποχωρήσει έως και 20% από το 2007 και έπειτα, όμως αυτές είναι λίγες και χρειάζεται καλό ψάξιμο.