Απαγόρευση δόμησης ακάλυπτων χώρων

Δεν επιτρέπεται σε καμία περίπτωση το κτίσιμο στον ακάλυπτο χώρο μιας πολυκατοικίας και επομένως θεωρείται παράνομη οποιαδήποτε κατασκευή, ακόμα και αν έγινε από τον ιδιοκτήτη διαμερίσματος, στον οποίο έχει παραχωρηθεί η αποκλειστική χρήση του χώρου αυτού από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.

Απόφαση του Αρείου Πάγου ξεκαθαρίζει ότι δεν μπορεί να υπάρξει καμία κατασκευή στον ακάλυπτο χώρο, γιατί διαφορετικά αίρεται ο φυσικός προορισμός του τμήματος αυτού του οικοπέδου, που είναι ο φωτισμός και ο αερισμός της οικοδομής. Κατά την απόφαση του Α.Π., τυχόν ανέγερση οποιουδήποτε κτίσματος έρχεται σε αντίθεση προς το νόμο, αλλά και τον κανονισμό σχετικά με τη φύση του επίμαχου χώρου, που πρέπει να παραμένει πάντα ακάλυπτος και ελεύθερος.

Απαγόρευση
Σύμφωνα με το ανώτατο δικαστήριο, η απαγόρευση δόμησης ή κατασκευής ισχύει για όλους τους συνιδιοκτήτες των διαμερισμάτων (ή του οικοπέδου) της πολυκατοικίας, χωρίς να ενδιαφέρει το κατά πόσον μπορούν να κάνουν όλοι, λίγοι ή ένας μόνο, χρήση του ακάλυπτου χώρου.

Το γεγονός ότι με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή άλλη συμβολαιογραφική χρήση οι συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων αναγνώρισαν το δικαίωμα άλλου ιδιοκτήτη να χρησιμοποιεί αποκλειστικά τον ακάλυπτο χώρο δεν σημαίνει ότι με αυτό τον τρόπο του δίνεται και το ελεύθερο να κτίσει.

Η απαγόρευση ισχύει σε κάθε περίπτωση και για όλους. Στη συγκεκριμένη υπόθεση έγινε δεκτή αγωγή ιδιοκτητών διαμερισμάτων στη βορειοδυτική Ελλάδα, που ζητούσαν την απομάκρυνση κατασκευών που είχε κάνει ένας από τους ιδιοκτήτες στον ακάλυπτο χώρο, που του είχε παραχωρηθεί για να έχει την αποκλειστική χρήση.

Του Αλέξανδρου Αυλωνίτη

imerisia.gr