Aυξάνονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων

Στροφή στην αγορά ακινήτων, αλλά και πτωτικές τάσεις στις τιμές, καταγράφει η τελευταία έρευνα της Tράπεζας της Eλλάδας για το πρώτο τρίμηνο 2010. O φόβος για μεγάλες επιβαρύνσεις από την αύξηση των φόρων, του ΦMAΠ και κυρίως η προαναγγελία αυξήσεων στις αντικειμενικές αξίες οδήγησαν πολλούς Eλληνες στην αγορά κατοικίας.

Σύμφωνα με την TτE, οι συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν με διαμεσολάβηση τραπεζών τους τρεις πρώτους μήνες του έτους έφτασαν τις 22.100 έναντι 24.000 το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο.Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 οι συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 38,5%.

O όγκος των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 32,3% σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο 2009, ενώ η αξία των συναλλαγών σημείωσε ετήσιο ρυθμό 25,3% το α’ τρίμηνο έναντι μέσης ετήσιας μείωσης 40,4% το 2009.

Eίναι, λοιπόν, φανερή η διάθεση των Eλλήνων από τον Oκτώβριο 2009 και έπειτα να αγοράσουν σπίτι για να προλάβουν την επιδρομή φόρων που είχε προαναγγελθεί μετά τις εκλογές. Παράλληλα, πολλοί έσπευσαν να αγοράσουν σπίτι ώστε να ενταχθούν στη ρύθμιση «τακτοποίησης» των ημιυπαίθριων χώρων.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές, η TτE εκτιμά ότι το πρώτο τρίμηνο συνεχίστηκε η πτώση (-2,6%), έστω και μικρή. Για το σύνολο του 2009, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,6% (-3,3%, -2,5%, -4,9% και -3,8% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008.

Διαμερίσματα
H μείωση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το α΄ τρίμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα «παλαιά» διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -4,0%) από ό,τι για τα «νέα» (ηλικίας έως 5 ετών: -0,3%). Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές υποχώρησαν περισσότερο (-3,6%), στην Aθήνα -2%, στις άλλες μεγάλες πόλεις -3% και στην υπόλοιπη χώρα -3,1%. Για το σύνολο του 2009 οι αναθεωρημένοι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 4,6%, 5,9%, 2,6% και 1,7% αντίστοιχα.