Τι είναι ο Έλεγχος Τίτλων Ιδιοκτησίας ;

ΕΡΩΤΗΣΗ :

Όταν λέμε ότι θα γίνει «έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας» τι ακριβώς εννοούμε και σε τι χρησιμεύει;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ :

Όταν αναφερόμαστε στον έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας εννοούμε τις ενέργειες που κάνουμε για να Βεβαιωθούμε για την νομιμότητα των τίτλων του ακινήτου, αλλά και για να μάθουμε ποιος είναι ο νόμιμος κύριος του ακινήτου που μας ενδιαφέρει.

Πολλά είναι τα σημεία στα οποία πρέπει να εστιάσει την προσοχή του ο δικηγόρος που κάνει αυτόν τον έλεγχο.

• Πρέπει να ελεγχθεί ένα μεγάλο διάστημα 15 έως 25 ετών.

• Πρέπει να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν τα λεγόμενα «Βάρη» δηλαδή υποθήκες, προσημειώσεις κατασχέσεις, διεκδίκηση από άλλους κ.ά. .

• Εάν ο πωλητής του ακινήτου ασκεί εμπορική δραστηριότητα θα πρέπει να ελεγχθεί στο Πρωτοδικείο εάν έχει πτωχεύσει η εταιρεία, ή αν η εταιρεία έχει Βρεθεί σε καθεστώς αναγκαστικής διαχείρισης.

• Εάν το ακίνητο προέρχεται από κληρονομιά ο δικηγόρος εξετάζει την πράξη θανάτου του κληρονομουμένου και στο πιστοποιητικό μη ανακλήσεως της διαθήκης.

• Εάν υπάρχει κληρονομητήριο από το Δήμο και πιθανόν τα πιστοποιητικά πλησιεστέρων συγγενών κλπ

Από το βιβλίο "ΑΚΙΝΗΤΑ: Πρακτικός Οδηγός Β'"  του Ορέστη Εμμ. Σεϊμένη