Διαδικασίες για την χορήγηση Δανείου

Η χορήγηση ενός δανείου έχει τις εξής (με χρονική σειρά) διαδικασίες:

1. Την αίτηση σας. 2. Την έγκριση του δανείου σας. 3. Την υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών. 4. Την υπογραφή της δανειακής σύμβασης και την εγγραφή της υποθήκης. 5. Την απόδοση του ποσού του δανείου.

1. Υποβολή αίτησης δανείου.

Η αίτηση σας υποβάλλεται στην Κεντρική Υπηρεσία του Τ. Π. & Δανείων, στα Υποκ/ματα του, στα Γραφεία Παρακαταθηκών των Δ.Ο.Υ. ή αποστέλλεται ταχυδρομικά. Εντυπο αίτησης υπάρχει σε όλες τις παραπάνω υπηρεσίες και σε όλες τις Νομαρχίες της χώρας. Μαζί με την αίτηση υποβάλλονται και τα παρακάτω δικαιολογητικά:

• Αναλυτική βεβαίωση αποδοχών και ετών μόνιμης υπηρεσίας (οι εν ενεργεία υπάλληλοι) ή απόκομμα σύνταξης και μερίσματος (οι συνταξιούχοι). ·

• Αντίγραφο δήλωσης ακινήτων (Ε9) -θεωρημένο από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.- του ετους 1997 και τυχόν μεταβολές μέχρι σήμερα. ·
• Αντίγραφο φορολογικής δήλωσης (Ε1) -θεωρημένο από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.- τελευταίου έτους. Εκτός από τα παραπάνω, ειδικά δικαιολογητικά απαιτούνται κατά περίπτωση.
  

Αν ανήκετε σε κάποια ειδική κατηγορία και δικαιούστε δάνειο με προνομιακούς όρους, θα πρέπει να προσκομίσετε μαζί με την αίτηση σας επιπλέον τα αντίστοιχα δικαιολογητικά:

• Αν είστε πολύτεκνος, πιστοποιητικό του συλλόγου πολυτέκνων, πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης και βεβαίωση σπουδών. ·

• Αν είστε Ολυμπιονίκης, πιστοποιητικό του Γ.Γ. Αθλητισμού.
  

• Αν είστε ανάπηρος πάνω από 80%, παραπληγικός με κινητική αναπηρία και χρήση αμαξιδίου, κωφάλαλος, καρκινοπαθής, μεταμοσχευμένος (εκτός νεφρού), αν πάσχετε από μεσογειακή αναιμία ή αν προστατεύετε τέκνα με αναπηρία 67% και άνω, πιστοποιητικό πρωτοβάθμιας υγειονομικής επιτροπής.
• Αν είστε τυφλός, πιστοποιητικό του πανελληνίου συνδέσμου τυφλών.
  
• Αν είστε νεφροπαθής, βεβαίωση κρατικού Νοσοκομείου.
• Αν είστε σεισμοπαθής, πλημμυροπαθής ή πυροπαθής, πιστοποιητικό του Τ.Α.Σ. Νομαρχίας.
• Αν είστε χήρα/ος, ληξιαρχική πράξη θανάτου του/της συζύγου σας.
• Αν είστε διαζευγμένος/η, διαζευκτήριο, απόφαση επιμέλειας ανήλικων τέκνων και βεβαίωση σπουδών φοιτούντων τέκνων έως το 25ο έτος.
  
• Αν είστε ανύπαντρη μητέρα, πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.

2. Εγκριση δανείου.

Οι αιτήσεις εγκρίνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο του Τ. Π. & Δανείων με χρονική σειρά. Ο χρόνος από την υποβολή μέχρι την έγκριση μιας αίτησης είναι περίπου 1 μήνας και εξαρτάται από το πλήθος των αιτήσεων. Η έγκριση ανακοινώνεται στον ενδιαφερόμενο με έγγραφο στο οποίο αναφέρεται το ποσό του δανείου που εγκρίθηκε και η προθεσμία για την υποβολή των δικαιολογητικών συνομολόγησης (10 μήνες).

3. Δικαιολογητικά για την υπογραφή του δανείου.

Προκειμένου να ελεγχθεί το ακίνητο για το οποίο θα πάρετε το δάνειο, πρέπει να προσκομιστούν (μετά την έγκριση του δανείου) τα εξής δικαιολογητικά :
Εκθεση εκτίμησης του ακινήτου (αυτοψία):
Συντάσσεται από μηχανικό που ορίζει το Δ.Σ. του Τ.Π. & Δανείων, για τα ακίνητα που βρίσκονται στους νομούς Αττικής, Θεσ/νίκης, Αχαϊας & Καβάλας, ή Από Δημόσιο Υπάλληλο Μηχανικό που ορίζει ο Δ/ντής των Τεχνικών Υπηρεσιών της Νομαρχίας ή της Πολεοδομίας, για την υπόλοιπη Ελλάδα. Τίτλοι ιδιοκτησίας, δηλαδή:

• το συμβόλαιο αγοράς με τα πιστοποιητικά μεταγραφής, βαρών, ιδιοκτησίας και μη διεκδίκησης, αν αγοράζετε διαμέρισμα.
  

• τίτλους δεκαετίας με τα ίδια πιστοποιητικά, σε όλες τις άλλες περιπτώσεις.
  

• την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και το πιστοποιητικό μεταγραφής της, αν υπάρχει
  

• φωτοαντίγραφο της άδειας οικοδομής, σε περίπτωση ανέγερσης. Αν η άδεια δεν έχει εκδοθεί ακόμη, μπορεί να προσκομιστεί αργότερα, αλλά πάντως πριν την ημερομηνία υπογραφής της δανειακής σύμβασης.
  

Αν μεταξύ των τίτλων υπάρχει κληρονομιά, απαιτούνται δικαιολογητικά νομιμοποίησης των κληρονόμων.Ο έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας, γίνεται από δικηγόρους του Τ.Π.& Δανείων

4. Υπογραφή δανειακής σύμβασης.

Η σύμβαση που υπογράφεται είναι ιδιωτική. Τα έξοδα κατάρτισης της δανειακής σύμβασης είναι :
1. Αμοιβή του μηχανικού που θα συντάξει την έκθεση εκτίμησης του ακινήτου, το ποσό της οποίας αναφέρεται στη ανακοίνωση έγκρισης του δανείου.
2. Έξοδα ελέγχου τίτλων σε ποσοστό 0,5% του ποσού του δανείου, με ελάχιστο 59,00 €.
3. Το ποσό της έκδοσης πιστοποιητικών υποθηκοφυλακείου. Τα δικαιολογητικά κατάρτισης της δανειακής σύμβασης είναι : 1. Φορολογική Ενημερότητα σε περίπτωση ανέγερσης ή επισκευής 2. Παραστατικό από την αρμόδια ΔΟΥ του δανειολήπτη του άρθρου 81 του Ν.2238/94 & αρθρου 32 του Ν.2459/97. 3. Πρόσφατο απόκομμα μισθοδοσίας ή σύνταξης.
4. Διάφορα άλλα έντυπα που χορηγούνται από το Τ. Π. & Δανείων.
5. Κτηματογραφικό απόσπασμα. Μετά την υπογραφή της δανειακής σύμβασης εγγράφεται στο ακίνητο πρώτη ή σε κάποιες περιπτώσεις δεύτερη ή τρίτη υποθήκη στο αρμόδιο υποθηκοφυλάκιο και προσκομίζονται πιστοποιητικά εγγραφής υποθήκης, βαρών, ιδιοκτησίας & μη διεκδίκησης. Μετά την ολική εξόφληση του δανείου, το Τ. Π. & Δανείων συναινεί στην εξάλειψη της υποθήκης και απαλλάσσει το δανειολήπτη από κάθε υποχρέωση.

5. Απόδοση του ποσού του δανείου.

Το προϊόν (ποσό) του δανείου καταβάλλεται :

• Στον πωλητή, αν το δάνειο χορηγήθηκε για αγορά κατοικίας.

• Στο δανειολήπτη, αν το δάνειο χορηγήθηκε για ανέγερση, αποπεράτωση, επισκευή ή επέκταση κατοικίας, με την προσκόμιση πιστοποιήσεων για τις εργασίες που έγιναν και που πρέπει να είναι τουλάχιστον όσες το δάνειο.

Σε περίπτωση που δεν έχουν γίνει ακόμα εργασίες, το δάνειο χορηγείται τμηματικά (30% προκαταβολή -με την προϋπόθεση ότι καλύπτεται από την αξία του οικοπέδου μετά την αφαίρεση τυχόν υφιστάμενων βαρών- και το υπόλοιπο 70% με την πρόοδο των εργασιών με την προσκόμιση αντίστοιχων πιστοποιήσεων).
Σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου και ανέγερσης σε αυτό, στον πωλητή του οικοπέδου το 1/4 του δανείου και το υπόλοιπο στον δανειολήπτη με την διαδικασία που περιγράφεται ακριβώς παραπάνω.