Η τακτοποίηση των ημιυπαίθριων φέρνει ένα καλύτερο αύριο

Ερώτημα: « Μετά την ψήφιση του νόμου για τους ημιυπαίθριους χώρους ποια είναι τα πλεονεκτήματα για το υπάρχον απόθεμα κατοικιών?»  Απάντηση: Η αναγνώριση της αλλαγής χρήσης νόμιμα δομημένων χώρων στις οικοδομές της χώρας, γνωστή πλέον ως «τακτοποίηση» αλλάζει τα δεδομένα στην κτηματαγορά της χώρας μας, η οποία έχει δοκιμαστεί δεινά τα τελευταία χρόνια.

Αρθρο του Στράτου Παραδιά, Δικηγόρου,
Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ – UIPI   www.pomida.gr

Η αναγνώριση της αλλαγής χρήσης νόμιμα δομημένων χώρων στις οικοδομές της χώρας, γνωστή πλέον ως «τακτοποίηση» αλλάζει τα δεδομένα στην κτηματαγορά της χώρας μας, η οποία έχει δοκιμαστεί δεινά τα τελευταία χρόνια.

Σήμερα υπάρχει στην Ελλάδα ένα αδιάθετο stock νεόδμητων κατοικιών που υπολογίζεται μεταξύ 100.000 – 150.000, χωρίς να είναι πρακτικά δυνατή η ακριβής επιμέτρησή του. Παρότι οι πωλήσεις έχουν μειωθεί δραστικά, οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις δεν έχουν προχωρήσει  σε σημαντικές μειώσεις τιμών. Άλλωστε κάτι τέτοιο θα αποτελούσε απαρχή μιας «φούσκας» στα ακίνητα. Επειδή όμως η αγορά πρέπει να κινηθεί, έχουν προβεί σε σημαντικές παράπλευρες προσφορές, αδιανόητες για άλλες εποχές, όπως δωρεάν αποθήκη, πάρκιν, παροχές κοινής ωφελείας, ηλιακό θερμοσίφωνα, απορροφητήρα κλπ.

Η «τακτοποίηση» λύνει το πολεοδομικό και νομικό πρόβλημα όλων αυτών των οικοδομών, είτε με κλεισμένους ημιυπαίθριους, είτε με υπόγειες αποθήκες που έχουν μετατραπεί σε play rooms, ακόμη και ισόγεια γκαράζ σε γκαρσονιέρες.  Οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις θα σπεύσουν σε άμεση δήλωση όλων των χώρων αυτών, πληρωμή της εισφοράς και περαίωση της διαδικασίας. Ετσι οι προσφερόμενες κατοικίες θα έχουν πολύ μεγαλύτερο νόμιμο εμβαδόν, ο δε  αγοραστής απαλλάσσεται από το άγχος μιας πιθανής μελλοντικής καταγγελίας σε βάρος του από οποιονδήποτε τρίτο, και προχωρεί ανενδοίαστα στην αγορά. Την ίδια στιγμή το κόστος της τακτοποίησης θα αποτελέσει πρακτικά μια ακόμη παροχή των κατασκευστών προς τους αγοραστές, όπως δήλωσε πρόσφατα και ο Πρόεδρος της Ομοσπονδίας τους στα ΜΜΕ.

Η σημασία της  διαδικασίας αυτής είναι τεράστια. Αν η αγορά δεν απαλλαγεί από το αδιάθετο αυτό απόθεμα, δεν μπορεί να γίνεται λόγος για υπέρβαση της κρίσης, όχι μόνο στο real estate, αλλά και σε ολόκληρη την οικονομία! Συνεπώς η κίνηση της διαδικασίας «τακτοποίησης» των χώρων με αλλαγή χρήσης όχι μόνον θα βοηθήσει το πέρασμα σε μια καλύτερη μέρα την κτηματαγορά της Ελλάδας, αλλά θα βοηθήσει στο ξεπέρασμα της γενικότερης κρίσης της οικονομίας μας.