Μικρή πτώση τιμών στα ακίνητα Αττικής

«Μπετόν αρμέ» παραμένουν οι τιμές των ακινήτων, αφού η πτώση των τιμών των κατοικιών φθάνει έως το 10% στα δυτικά προάστια, το 3% στα νότια και το 4% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας. Στον αντίποδα, ελαφρά ανοδικές τάσεις της τάξης του 3% σημειώθηκαν στην περιοχή του Πειραιά, ενώ αύξηση κατά 6% παρατηρήθηκε στα ανατολικά προάστια και στα βόρεια δεν υπήρχαν αξιόλογες μεταβολές, καθώς οι τιμές είχαν πιεστεί έντονα με αποτέλεσμα η μέση τιμή να παραμείνει στο μηδέν.

Τα παραπάνω συμπεράσματα προέρχονται από έρευνα της Aspis Real Estate, στην οποία καταγράφτηκαν οι μεταβολές στο εννεάμηνο του 2009 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.

Ο κ. Μιλτιάδης Επιθυμιάδης διευθύνων σύμβουλος της Aspis Real Estate, αναφέρει ότι ο όγκος των αγοραπωλησιών αρχίζει να αυξάνεται από τον περασμένο Μάρτιο, ενώ από τον Σεπτέμβριο η τάση εμφανίζεται εκ νέου ανοδική. Υποστηρίζει ότι μέσω του δικτύου της εταιρείας έγιναν 1.194 συναλλαγές στο εννεάμηνο του 2009 έναντι 1.245 πέρυσι.

Ο νέος χάρτης αγοραπωλησιών διαμερισμάτων που συνέταξε η Aspis εμφανίζει τόσο τις «αναβαθμισμένες» όσο και «υποβαθμισμένες» περιοχές με βασικό κριτήριο την αξία του ακινήτου.

Στο κέντρο
Η περιοχή του κέντρου της Αθήνας παρουσιάζει στους Αμπελόκηπους να έχει σημειώσει αύξηση κατά 25% η αξία του ακινήτου, καθώς το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο από τα 2.400 ευρώ το 2008 ανήλθε στα 3.000 το τ.μ. Ακολουθεί η Ανω Κυψέλη με άνοδο 24% ανά τετραγωνικό μέτρο, ο Χολαργός 11%, το Παγκράτι 9%, του Παπάγου 9%, το Γαλάτσι με 8%, ενώ στον αντίποδα βρέθηκε η περιοχή του Γκύζη παρουσιάζοντας πτώση κατά 48% ανά τετραγωνικό μέτρο από τα 2.500 ευρώ υποχώρησε στα 1.300 τ.μ.

Ακολουθούν τα Εξάρχεια με 45%, τα Ανω Λιόσια και ο Βύρωνας με 13%.

Στα ανατολικά προάστια φέρνουν στην πρώτη θέση την περιοχή του Πόρτο Ράφτη με την αξία ενός διαμερίσματος - μεζονέτας να έχει ενισχυθεί κατά 25%. Το 2008 το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν στα 2.000 ευρώ και σήμερα ανέρχεται στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.

Ακόμη οι περιοχές των Γλυκών Νερών και του Γέρακα είχαν άνοδο των τιμών κατά 18% και 7% αντίστοιχα. Αντίθετα η Ανάβυσσος - Αγιος Νικόλαος, το Κορωπί και το κέντρο του Μαρκόπουλου είχαν πτώση από 5% έως 12%. Η περιοχή των βορείων προαστίων παρουσίασε άνοδο των τιμών κατά 29% στο Κρυονέρι και αφορά κυρίως κατοικίες - μεζονέτες. Από τα 1.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έφθασε τα 2.200 τους τελευταίους δώδεκα μήνες. Τα Μελίσσια, το Παλαιό Ψυχικό, η Πεύκη, το Ηράκλειο και η Δροσιά παρουσίασαν άνοδο των τιμών ακινήτων που κυμάνθηκε από το 4% έως το 7%. Πτώση κατά 10% καταγράφτηκε στην Αγία Παρασκευή και 6% στην Κηφισιά.

Η μέση πτώση
Οι δυτικές συνοικίες είχαν τη μεγαλύτερη μέση πτώση των τιμών φθάνοντας το 10%. Στο κέντρο του Ιλίου οι τιμές υποχώρησαν 36%, στις Αχαρνές μειώθηκαν κατά 16%, ενώ στην Ελευσίνα η αξία των διαμερισμάτων ενισχύθηκε κατά 11%, στο Περιστέρι - Ανθούπολη είχε άνοδο κατά 2% και στο κέντρο της Πετρούπολης 9% και στο Χαϊδάρι 8%.

Στα νότια η μεγαλύτερη πτώση των τιμών κατά 14% σημειώθηκε στην περιοχή του Αλίμου - Καλαμάκι και η δεύτερη χειρότερη επίδοση ήταν στο Λαγονήσι με 9%. Οριακή ενίσχυση των τιμών υπήρξε στην περιοχή Βάρη - Μηλαδέζα.

Το οικοδομικό συγκρότημα του Πειραιά και των γύρω περιοχών ανέδειξαν το Πέραμα ως πρωταγωνιστή στην ποσοστιαία άνοδο των τιμών, καθώς ενισχύθηκε κατά 19%. Από τα 1.800 έφθασε στα 2.150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στις πιο ακριβές περιοχές, όπως η Καστέλα, οι τιμές έκαναν βουτιά κατά 26%, με συνέπεια η αξία ενός διαμερισμός να πέσει στα 2.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 3.500 ευρώ πέρυσι.

Νίκος Θεοδωρόπουλος