Ευκαιρίες αγοράς πρώτης κατοικίας

Μήπως ήλθε η ώρα να αγοράσω σπίτι ή μήπως είναι καλύτερα να πουλήσω κάποιο άλλο ακίνητο και με τα χρήματα να κάνω μία νέα αγορά; Αν και η κατακόρυφη πτώση των συναλλαγών που καταγράφεται το τελευταίο δωδεκάμηνο οδηγεί στην εύκολη απάντηση «πάντα είναι η κατάλληλη στιγμή για μία σωστή αγορά», εντούτοις τα πράγματα δεν είναι και τόσο απλά.

Στην πραγματικότητα, τα χαρακτηριστικά που εμφανίζει σήμερα η αγορά ευνοούν ορισμένες κινήσεις, ενώ αποτρέπουν κάποιες άλλες. Ετσι, η συγκεκριμένη χρονική συγκυρία ευνοεί την αγορά πρώτης κατοικίας και αυτό γιατί:

• Οι τιμές δεν φαίνεται ότι θα υποχωρήσουν σημαντικά στη διάρκεια του επόμενου 12μήνου.

• Tα επιτόκια δανεισμού είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και πολύ δύσκολα θα βρεθούν τόσο χαμηλά. Οι εκτιμήσεις, μάλιστα, εμφανίζουν την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αποφασισμένη να διατηρήσει τα επιτόκιά της στα σημερινά επίπεδα μέχρι το τέλος του α΄ εξαμήνου 2010.

• Η αγορά πρώτης κατοικίας δεν φαίνεται να επηρεάζεται από το πακέτο των φορολογικών μέτρων που θα ανακοινωθούν στο εγγύς χρονικό διάστημα (αυτό αφορά περιπτώσεις κατοικιών που δεν είναι ακραίες). Αντίθετα, η αγορά ως επένδυση εμφανίζει σημαντικά προβλήματα εξαιτίας του υψηλού δείκτη αβεβαιότητας όσον αφορά το φορολογικό πλαίσιο που θα ισχύσει από το 2010 και το οποίο είναι πολύ πιθανό να οδηγεί σε αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης, κυρίως στη φορολογία εισοδήματος. Από την άλλη πλευρά, ο τρόπος εφαρμογής των τεκμηρίων μπορεί να κρύβει δυσάρεστες εκπλήξεις, οι οποίες, μάλιστα, να αποδειχθούν στο μέλλον οικονομικά επώδυνες. Επομένως, κάθε κίνηση πριν ξεκαθαρίσει το φορολογικό πλαίσιο είναι μάλλον παρακινδυνευμένη.

Υπάρχουν κι εκείνοι οι οποίοι εξετάζουν το ενδεχόμενο της πώλησης ενός ακινήτου. Η περίοδος αυτή δεν είναι η καλύτερη για τους πωλητές γιατί η αγορά ακινήτων κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς κι αυτό σημαίνει ότι το «πάνω χέρι» στις διαπραγματεύσεις σήμερα το έχουν οι αγοραστές. Φυσικά, στην αξιολόγηση θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ανάγκες που θα καλυφθούν με το τίμημα που θα εισπραχθεί. Το σίγουρο είναι ότι σήμερα, ακόμη και τα πιο προνομιούχα ακίνητα πολύ δύσκολα πιάνουν τις τιμές που ίσχυαν πριν από 18 μήνες διότι, εκτός από την υψηλή προσφορά, οι πωλητές έχουν να αντιμετωπίσουν και τα προβλήματα ρευστότητας που χαρακτηρίζουν ολόκληρη την ελληνική οικονομία. Πάντως, αν είναι απόφαση η πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου, τότε ο κανόνας «όσο το δυνατόν συντομότερα» βρίσκει την καλύτερη εφαρμογή του.