Με το μοντέλο της έκτακτης εισφοράς η επιστροφή του ΦΜΑΠ το 2010
Από 0,2% έως 0,6% οι συντελεστές φορολόγησης για ακίνητα άνω των 300.000 - 350.000 ευρώ.
Με βάση το μοντέλο της έκτακτης εισφοράς στα ακίνητα (ΕΤΑΚ 2009) που επιβλήθηκε τις προηγούμενες μέρες στους έχοντες περιουσία άνω των 600.000 ευρώ θα θεσμοθετηθεί το νέο σύστημα για τη φορολόγηση της μεγάλης περιουσίας.
Σύμφωνα με πληροφορίες, από το 2010 τα ακίνητα θα φορολογούνται κλιμακωτά ανάλογα με το ύψος της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων που κατέχει κάποιος. Ο μικρές - μεσαίες ιδιοκτησίες θα εξαιρεθούν από τον νέο φόρο, ενώ, αντίθετα, θα αυξηθεί η φορολογία για τους κατέχοντες μεγάλη ακίνητη περιουσία. Οπως αναφέρει παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών, μία σκέψη είναι να εξαιρεθούν ακίνητα αντικειμενικής αξίας μέχρι 300.000 - 350.000 ευρώ. Πάνω από το όριο αυτό σχεδιάζεται η φορολόγηση των ακινήτων και ο φόρος θα προκύπτει με βάση μία κλίμακα που θα δημιουργηθεί για το σκοπό αυτό. Μέχρι σήμερα τα ακίνητα των φυσικών προσώπων (ΕΤΑΚ) φορολογούνται με συντελεστή 0,1% και οι επιχειρήσεις με συντελεστή 0,6%. Με την έκτακτη εισφορά για το ΕΤΑΚ του 2009, τα φυσικά πρόσωπα με ακίνητη περιουσία άνω των 600.000 ευρώ καλούνται να πληρώσουν φόρο με συντελεστές από 0,2% έως 0,6%.
Συγκεκριμένα, από 600.000 ευρώ έως 1 εκατ. ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 0,2% (αφορά 42.000 δηλώσεις ΕΤΑΚ). Για ακίνητα αντικειμενικής αξίας από 1 εκατ. ευρώ έως 4 εκατ. ευρώ, ο συντελεστής θα ανέλθει στο 0,4% (αφορά 18.000 δηλώσεις ΕΤΑΚ) και για ακίνητα αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 4 εκατ. ευρώ ο συντελεστής θα φτάσει στο 0,6% (αφορά 285 δηλώσεις ΕΤΑΚ). Για τα εμπορικά ακίνητα της Εκκλησίας, ο συντελεστής υπολογισμού του ΕΤΑΚ θα αυξηθεί στο 0,3% από 0,1% που ίσχυε μέχρι σήμερα, ανεξαρτήτως της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Περίπου τους ίδιους συντελεστές φορολόγησης της μεγάλης ακίνητης περιουσίας θα προβλέπει το νέο σύστημα που επεξεργάζονται οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών.
Επίσης στις προθέσεις του οικονομικού επιτελείου είναι οι εξής:
- Καθιέρωση νέων αφορολόγητων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.
- Κατάργηση του φόρου αυτόματου υπερτιμήματος 5% - 20%. Ο φόρος αυτόματου υπερτιμήματος επιβαρύνει όλους τους φορολογούμενους που πωλούν το ακίνητο το οποίο απέκτησαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2006. Σήμερα ο φόρος κυμαίνεται από 5% έως 20% και επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της αντικειμενική τιμής κτήσης και της αντικειμενικής τιμής πώλησης του ακινήτου.
- Κατάργηση του τέλους συναλλαγής 1%. Το τέλος συναλλαγής ακινήτων επιβάλλεται με συντελεστή 1% επί της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που έχουν αποκτηθεί με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1η Ιανουαρίου 2006.
- Επαναφορά του φόρου κληρονομιάς και γονικής παροχής.
Πρώτη κατοικία
Νέο αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας εξετάζει η κυβέρνηση το οποίο θα είναι συνδεδεμένο με την αντικειμενική αξία του ακινήτου και την οικογενειακή κατάσταση του υπόχρεου. Το αφορολόγητο όριο για τον άγαμο εκτιμάται ότι θα ανέλθει στα 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και για τις οικογένειες στα 300.000 ευρώ. Για κάθε παιδί που βαρύνει τον υπόχρεο, το αφορολόγητο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας θα προσαυξάνεται αναλόγως. Με το θεσμικό πλαίσιο που ισχύει σήμερα από το φόρο μεταβίβασης απαλλάσσονται όλοι όσοι αγοράζουν πρώτη κατοικία έως 200 τ. μ. ανεξάρτητα από την αξία του ακινήτου. Τα σενάρια που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών κάνουν λόγο για επιβολή του ΦΜΑΠ (φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας) επί της αντικειμενικής αξίας και όχι με βάση τα τετραγωνικά μέτρα.
Του Προκοπη Xατζηνικολαου
