Η κρίση έριξε το ενοίκιο των σπιτιών

Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει στο Capital.gr ο Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, κ. Μπάμπης Ζεπίδης στις μικρές κατοικίες, μέχρι 90 τ.μ.  η τιμή του ενοικίου, σε σύγκριση με πέρυσι, έχει υποχωρήσει κατά περίπου 10% - 20%, ενώ στα σπίτια μεγαλύτερων τετραγωνικών μέτρων η πτώση αγγίζει το 15% - 30%.

Την τάση αυτή στην αγορά ακινήτων επιβεβαιώνει η σύγκριση των τιμών ζήτησης του 2008 με τις τιμές ενοικίασης που ζητούν ιδιοκτήτες ή μεσίτες σήμερα (όπως διατυπώνονται σε σχετικές αγγελίες).

Έτσι, τον Μάρτιο του 2008 στο Παγκράτι, διαμέρισμα τρίτου ορόφου 92 τ.μ. ενοικιαζόταν προς 800 ευρώ, ενώ μόλις ένα χρόνο μετά, στην ίδια περιοχή, διαμέρισμα τρίτου ορόφου, 108 τ.μ., ενοικιαζόταν προς 600 ευρώ. Στο Κολωνάκι, την άνοιξη του 2008, διαμέρισμα 95 τ.μ. μισθωνόταν έναντι 1.500 ευρώ, όταν τον Μάρτιο του 2009, στην οδό Πατριάρχου Ιωακείμ διαμέρισμα 105 τ.μ. ενοικιαζόταν προς 1.200 ευρώ. Στο Μαρούσι την περσινή άνοιξη το ενοίκιο διαμερίσματος 80 τ.μ. τρίτου ορόφου ανερχόταν στα 650 ευρώ, όταν πριν από δύο μήνες αντίστοιχο διαμέρισμα 80 τ.μ. τετάρτου ορόφου μισθωνόταν προς 550 ευρώ. Στη Γλυφάδα, τον Μάρτιο του 2008, η τιμή ζήτησης οικίας 100 τ.μ. διαμορφωνόταν στα 650 ευρώ, ενώ ένα χρόνο αργότερα, το ενοίκιο οικίας αντίστοιχων χαρακτηριστικών ήταν 590 ευρώ. Στο Περιστέρι τον Ιανουάριο του 2008 διαμέρισμα 95 τ.μ. ενοικιαζόταν προς 450 ευρώ, ενώ η τιμή ενοικίασής του διαμορφωνόταν στα 350 ευρώ τον περασμένο Μάρτιο.

Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με τον πρόεδρο Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδας, κ. Γρηγόρη Λιάντα, «από το 2008, μέχρι σήμερα παρατηρείται πτώση, αλλά και εξισορρόπηση στις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων». Συγκεκριμένα, στη  συμπρωτεύουσα, το μίσθωμα για ένα δυάρι μεταχειρισμένο διαμέρισμα κυμαίνεται πλέον μεταξύ 400 - 450 ευρώ από 600 ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2008. Παράλληλα, μεταχειρισμένα τριάρια ενοικιάζονται σήμερα προς 500 – 600 ευρώ, από περίπου 800 ευρώ το 2008.

Την ίδια στιγμή, αν και το «πάγωμα» των τραπεζικών χορηγήσεων είχε, μέχρι πρότινος, αυξήσει κατακόρυφα τη ζήτηση για ενοικίαση οικιστικών ακινήτων, η κρίση δεν επέτρεψε την εκτίναξη των μισθωμάτων.

Πέραν, όμως, της υποχώρησης των ενοικίων, η κρίση φαίνεται ότι έχει οδηγήσει πολυάριθμους ιδιοκτήτες στην υιοθέτηση μίας «σιωπηλής» συμφωνίας με τον ενοικιαστή τους, με τους πρώτους να μην προχωρούν σε αύξηση του μισθώματος μετά το πέρας ενός έτους.

Όπως επισημαίνει ο κ. Χρήστος Μπελεσιώτης, στέλεχος του τμήματος οικιστικών ακινήτων της Δανός ATIS-REAL, οι ιδιοκτήτες αποδέχονται μείωση του μισθώματος έως και 100 ευρώ, σε σχέση με την αρχική τιμή ζήτησης. «Διαμέρισμα 50 τετραγωνικών μέτρων στο Μαρούσι με αρχική τιμή ζήτησης 550 ευρώ μισθώθηκε τελικά προς 480 ευρώ. Υπάρχουν, επίσης, περιπτώσεις ακινήτων πολλών τετραγωνικών μέτρων, των οποίων το μίσθωμα έχει μειωθεί στα 2.100 ευρώ από 2.500 ευρώ στα τέλη φθινοπώρου – αρχές χειμώνα 2008».

Σύμφωνα με την Δανός ATIS REAL, οι τιμές ενοικίασης διαμορφώνονται σήμερα στα 8-11 / τ.μ. για το Μαρούσι, 7-10 ευρώ / τ.μ. για το Χαλάνδρι 10-16 ευρώ / τ.μ. για το Παλαιό Ψυχικό, 9-14 ευρώ / τ.μ. για την Εκάλη, 10-15 ευρώ / τ.μ. για την Κηφισιά, και στα 9-12 ευρώ / τ.μ. για τη Βούλα και τη Γλυφάδα.