Ρίξτε τώρα τις τιμές, αν θέλετε να «πάρει μπρος» η αγορά ακινήτων

Οι κατασκευαστες κρατούν στα χέρια τους το κλειδί των εξελίξεων στην κτηματαγορά ύστερα από τις κυβερνητικές αποφάσεις για αναθέρμανση της οικοδομής. Τα μέτρα της κυβέρνησης κρίνονται θετικά μεν από τους περισσότερους επαγγελματίες της αγοράς, όλοι όμως συμφωνούν ότι δεν επαρκούν για να αναστρέψουν την πτωτική τάση της οικοδομής και της αγοράς ακινήτων, καθώς και ότι το ουσιαστικό ζήτημα είναι να απορροφηθεί το απόθεμα αδιάθετων κατοικιών που κυμαίνεται ανάλογα με τις εκτιμήσεις από 100.000 ως 200.000.

Για να συμβεί αυτό θα πρέπει να πέσουν οι τιμές και δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι κύκλοι του υπουργείου Οικονομίας, την ίδια ημέρα που ανακοινώθηκαν τα μέτρα, καλούσαν τους κατασκευαστές να προχωρήσουν προς αυτήν την κατεύθυνση ώστε τα νοικοκυριά να αποκτήσουν ουσιαστικό κίνητρο για αγορά κατοικίας.

Υπενθυμίζεται ότι τα μέτρα για την οικοδομή που ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομίας κ. Γ. Παπαθανασίου περιλαμβάνουν:

-Διπλασιασμό της έκπτωσης από το φόρο εισοδήματος των τόκων οποιουδήποτε στεγαστικού δανείου (όχι μόνο για πρώτη κατοικία) σε 40%, από 20%. Το μέτρο ισχύει για δάνεια που εκταμιεύθηκαν ή θα ληφθούν από την 1η Ιανουαρίου 2009 μέχρι και το τέλος του 2010, ύψους έως 350.000 ευρώ και για σπίτια έως 200 τ.μ.
-Εγγύηση του Δημοσίου για το 25% της εμπορικής αξίας των ακινήτων που αγοράζονται με στεγαστικό δάνειο. Δεδομένου ότι οι τράπεζες δίνουν δάνεια μέχρι το 75% της αξίας, το μέτρο στοχεύει σε αύξηση της χρηματοδότησης στο 100%.
-Μείωση της αμοιβής των συμβολαιογράφων στο 1% της αξίας του ακινήτου, από 1,2%.
-Επιδοτήσεις για ενεργειακή θωράκιση/μόνωση των κτιρίων που κατασκευάστηκαν πριν από το 1980, με κονδύλια από το Δ’ Κοινοτικό Πλαίσιο Στήριξης.

Η μείωση της αμοιβής των συμβολαιογράφων συνδέεται με το γεγονός ότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων στη χώρα μας επιβαρύνονται περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη χώρα της Ευρώπης με φόρους και διοικητικά κόστη. Το στοιχείο αυτό προκύπτει από μελέτη της Ευρωπαϊκής Επιτροπής που έγινε στα τέλη του 2007, σύμφωνα με την οποία οι επιβαρύνσεις από φόρους, τέλη, εισφορές, αμοιβές δικηγόρων, συμβολαιογράφων, μεσιτών και υποθηκοφυλακείων ανεβάζουν το κόστος των συναλλαγών στο 19,02% της αξίας του ακινήτου έναντι 8,81% που είναι ο μέσος όρος στην Ευρωπαϊκή Ενωση.

Η ελληνική αγορά διαφοροποιείται από τις ευρωπαϊκές και από το γεγονός ότι οι περισσότερες από τις επιβαρύνσεις αυτές επιβάλλονται στις αντικειμενικές αξίες, που είναι χαμηλότερες από τις πραγματικές, οι οποίες αποτελούν τη βάση υπολογισμού στην Ευρώπη. Ομως η συνολική εικόνα είναι δυσμενέστερη για τους Ελληνες καταναλωτές.

Είναι ενδεικτικό ότι για την αγορά ακινήτου αξίας 250.000 ευρώ με στεγαστικό δάνειο που καλύπτει το 70% της αξίας του, οι επιβαρύνσεις στην Ελλάδα ξεπερνούν τις 45.000 ευρώ έναντι 22.000 ευρώ που είναι ο μέσος όρος στην Ε.Ε.

Στο μεταξύ, οι επαγγελματίες της αγοράς ζητούν αναστολή του «πόθεν έσχες» για την αγορά ακινήτων και μείωση του φόρου μεταβίβασης προκειμένου να τονωθεί το αγοραστικό ενδιαφέρον. Ομως για την πρώτη περίπτωση εγείρονται ζητήματα νομιμότητας και για τη δεύτερη μείωση των εσόδων του Δημοσίου.

Πηγές της αγοράς ανέφεραν, επίσης, ότι η μείωση των δικαιωμάτων που εισπράττουν οι συμβολαιογράφοι κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων είναι ένα βήμα που πρέπει να συνοδευθεί από θέσπιση κλιμακωτής χρέωσης. Η χρέωση τώρα είναι 1,2% (θα γίνει 1%), χωρίς ανώτατο όριο, για όλη την αξία της περιουσίας, ενώ, π.χ., για τους δικηγόρους η αμοιβή ξεκινά από 1% και μειώνεται σταδιακά μέχρι 0,01% της αξίας.

Οι συμβολαιογράφοι θα πιέσουν για αναπλήρωση των εσόδων που χάνουν με αυξήσεις στη χρέωση άλλων υπηρεσιών που παρέχουν στους συναλλασσομένους (π.χ., αντίγραφα συμβολαίων). Πληροφορίες αναφέρουν επίσης ότι ασκούνται παρασκηνιακά πιέσεις να χρεώνονται με τον ίδιο συντελεστή (1%) και οι κληρονομιές, μέτρο που θα οδηγούσε σε δυσβάστακτες επιβαρύνσεις χιλιάδων φορολογουμένων.

ΒΟΥΤΣΑΔΑΚΗΣ ΚΩΣΤΑΣ

Ελεύθερος Τύπος