Σημάδια ανάκαμψης στην οικοδομική δραστηριότητα

Τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης της οικοδομικής δραστηριότητας που σημείωσε σημαντική επιβράδυνση λόγω και των επιπτώσεων της διεθνούς οικονομικής κρίσης είναι ορατά, όπως προκύπτει από τις εκτιμήσεις των αναλυτών της Alpha Bank.

Ο όγκος της νόμιμης οικοδομικής δραστηριότητας βάσει των αδειών οικοδομών μειώθηκε κατά -31,1% σε ετήσια βάση το πρώτο δίμηνο του 2009, έναντι πτώσης της κατά -2,6% το πρώτο δίμηνο του 2008.

Επίσης, το πλήθος των αδειών οικοδομών που εκδόθηκαν μειώθηκε κατά -18,6% στο πρώτο δίμηνο του 2009, από -13,7% το πρώτο δίμηνο του 2008.
Ο όγκος της οικοδομικής δραστηριότητας είχε μειωθεί κατά -17,1% το 2008, μετά από την πτώση του κατά -5,0% το 2007 και κατά -19,5% το 2006, με επακόλουθο την πτώση του αριθμού των κατοικιών και του όγκου των οικοδομών που αναμένεται να κατασκευασθούν και το 2009.

Το 2008 παραδόθηκαν για πώληση 46.000 λιγότερες κατοικίες από το 2006 ενώ το 2009 αναμένεται να παραδοθούν περίπου 60.000 κατοικίες λιγότερες από το 2006.
Η προσαρμογή αυτή αναμένεται, σύμφωνα με τους αναλυτές της τράπεζας, να συμβάλει στη μείωση της υπερβάλλουσας προσφοράς κατοικιών και στην ενδεχόμενη ανάκαμψη των επενδύσεων από το 2010.

Έτσι, η μείωση των επενδύσεων σε κατοικίες εκτιμάται τώρα στο -10,5% το 2009, μετά τη μεγάλη πτώση τους κατά -29,1% το 2008 και 6,8% το 2007. Η ζήτηση στην αγορά ακινήτων έχει υποχωρήσει, όπως προκύπτει και από την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των στεγαστικών δανείων στο +8,7% σε ετήσια βάση τον Μάρτιο του 2009, από +9,6% τον Φεβρουάριο του 2009 και +19,5% τον Μάρτιο το 2008.

Επίσης, οι τιμές των κατοικιών φαίνεται ότι έχουν υποχωρήσει τα τελευταία τρίμηνα, με συνέπεια στο πρώτο τρίμηνο του 2009 να σημειώνουν πτώση κατά -1,4% σε ετήσια βάση στην Αθήνα, από αύξηση +1,7% που είχαν σημειώσει στο πρώτο τρίμηνο του 2008.

Η ζήτηση από το εξωτερικό είχε επίσης μικρότερη συμβολή στη διαμόρφωση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας του 2008, κάτι που συνεχίσθηκε και στο πρώτο τρίμηνο του 2009. Η εισροή κεφαλαίων από εξωτερικό για αγορά ακινήτων διαμορφώθηκε σε 166,1 εκατ. ευρώ το 2008, έναντι 310,6 εκατ. ευρώ το 2007.

Ωστόσο, αρχίζουν να προκύπτουν ενθαρρυντικά στοιχεία για πιθανή ευνοϊκότερη εξέλιξη της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας από το δεύτερο εξάμηνο του 2009.

Ειδικότερα, αναφέρονται η αύξηση του δείκτη επιχειρηματικών προσδοκιών στην κατασκευή κατοικιών (ΙΟΒΕ) στο 61,8 τον Απρίλιο του 2009 από 50,0 τον Μάρτιο του 2009.

Οι κατασκευαστές κατοικιών εκτιμούσαν τον Απρίλιο του 2009 ότι έχουν εξασφαλισμένη δραστηριότητα για 11 μήνες, από 7,1 μήνες που ήταν τον Σεπτέμβριο του 2008.

Επίσης, τα ενοίκια κατοικιών ήταν αυξημένα τον Απρίλιο του 2009 κατά +3,8%, σε ετήσια βάση, με τον πληθωρισμό με βάση το ΔΤΚ να διαμορφώνεται στο 1%, το κατασκευαστικό κόστος παρουσίασε το πρώτο τρίμηνο του 2009 μικρή σχετικά άνοδο (1ο 3μηνο.΄09: +1,8%, 1ο 3μηνο.΄08: +4,1%) και αναμένεται να επιβραδυνθεί περαιτέρω στους επόμενους μήνες ενώ ανακοινώθηκαν μέτρα για τόνωση της ζήτησης ιδιωτικών και επαγγελματικών ακινήτων.

Οι εξελίξεις αυτές μπορεί να συμβάλλουν σε συγκράτηση του ρυθμού πτώσης των επενδύσεων σε κατοικίες γύρω στο -10% σε σταθερές τιμές το 2009, από -29,1% το 2008, εκτιμά η Alpha Bank.