Πώς θα στηρίξουν οι τράπεζες την αγορά ακινήτων

Την εκτίμηση ότι η ενεργοποίηση των τραπεζών στα στεγαστικά δάνεια θα αποτρέψει την περαιτέρω πτώση των τιμών των ακινήτων, διατύπωσε ο Γενικός Διευθυντής της Eurobank Θεόδωρος Καλαντώνης.

Ο επικεφαλής της στεγαστικής πίστης του ομίλου της Eurobank επισήμανε μεταξύ των άλλων ότι τα στεγαστικά δάνεια στην Ελλάδα θα αρχίσουν να ανακάμπτουν από το φθινόπωρο ενώ προέβλεψε ότι την τρέχουσα χρονιά ο ρυθμός πιστωτικής επέκτασης στα στεγαστικά δάνεια θα υποχωρήσει στο 5%.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι συνολικά οι τράπεζες θα χορηγήσουν το 2009 περίπου 3,8 με 4 δις ευρώ στην καλύτερη περίπτωση, ενώ το 2008 είχαν χορηγήσει πάνωαπό 7 δις.

Ουσιαστικά αυτό σημαίνει ότι σε μηνιαία βάση θα πρέπει να χορηγούν 300 εκατ ευρώ. Όμως επειδή στο α΄ δίμηνο οι επιδόσεις ήταν ισχνές και λαμβάνοντας υπόψη ότι από την υποβολή της αίτησης ως την εκταμίευση περνάει ένα διάστημα 2 μηνών οπότε ουσιαστικά το α΄ 5μηνο οι επιδόσεις των τραπεζών θα είναι ισχνές.

Οι τράπεζες αναμένουν από το Φθινόπωρο να υπάρξει μεγαλύτερη κινητικότητα στην αγορά στεγαστικής πίστης και οι τράπεζες να χορηγήσουν περισσότερα δάνεια.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι τιμές των ακινήτων ακολουθούν ελεγχόμενη καθοδική πορεία ωστόσο όπως αναφέρει ο κ. Καλαντώνης «ίσως οι εμπορικές τιμές υποχωρήσουν 5% με 10% επιπλέον ωστόσο η ενεργοποίηση των τραπεζών στα στεγαστικά δάνεια θα ανακόψει μια ενδεχόμενη πτώση και μάλλον οι τιμές θα σταθεροποιηθούν».

Ο Γενικός Διευθυντής της Eurobank αποκάλυψε επίσης ότι οι τράπεζες δεν θα χορηγούν δάνεια που θα αντιστοιχούν στο 100% της αξίας των ακινήτων αλλά στο 75%. Πλέον οι δανειολήπτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι πρέπει να συμμετέχουν στην αγορά κατοικίας και με ίδια μέσα.

Τα δάνεια μπορεί να φθάσουν έως το 80% με 85% μόνο αν ο δανειολήπτης προσημειώσει και δεύτερο ακίνητο. Οι τράπεζες θα ακολουθούν πλέον πιο αυστηρά πιστωτικά κριτήρια.

Πέτρος Λεωτσάκος