Τα κατασχεμένα σπίτια ζεσταίνουν τις αγορές

Του Στέλιου Μορφίδη
Η πώληση ακινήτων-«φιλέτων», που έχουν κατασχεθεί, ακόμα και με 50.000 δολ. φαίνεται πως κατάφερε να αναθερμάνει λίγο την αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ. Η ανέλπιστη αύξηση των πωλήσεων παρά τη βαθύνουσα ύφεση το Φεβρουάριο κατάφερε να φέρει λίγη αισιοδοξία στους επενδυτές ότι η αγορά, που πυροδότησε την παγκόσμια πιστωτική κρίση με την κατάρρευσή της, πιθανόν θα αρχίσει να σταθεροποιείται.

Οι μεταπωλήσεις κατοικιών κατέγραψαν αύξηση 5,1% το Φεβρουάριο σε μηνιαία βάση φθάνοντας τα 4,72 εκατ. σπίτια από το Φεβρουάριο του 2008, όπως φανέρωσαν τα στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Κτηματομεσιτών.

Το 45% των συνολικών πωλήσεων αφορούσε κατασχεμένες ιδιοκτησίες. Το υπόλοιπο ποσοστό περιελάμβανε κατά κύριο λόγο ακίνητα που οι ιδιοκτήτες «σκότωναν» γιατί είχαν ανάγκη τα χρήματα. Ως αποτέλεσμα η μέση τιμή μιας μονοκατοικίας μειώθηκε κατά 15,1%, στα 165.400 δολ. (μ.ο. πανεθνικά).

Οι χαμηλές τιμές έχουν προσελκύσει το αγοραστικό ενδιαφέρον σε περιοχές που επλήγησαν περισσότερο στη χώρα, όπως η Καλιφόρνια και η Φλόριντα. Μάλιστα οι κτηματομεσίτες των περιοχών αυτών μαρτυρούν ότι αυξάνονται οι πελάτες τους από άλλες Πολιτείες, από την Ευρώπη και την Κίνα και σπεύδουν να οργανώσουν ακόμα και «περιοδείες» επίδειξης των προς πώληση σπιτιών.

«Τους τελευταίους δύο μήνες είχαν 10 νέους πελάτες από άλλη Πολιτεία που έψαχναν να αγοράσουν πάμφθηνα σπίτια», έλεγε στο Associated Press ο Mike Shannon, κτηματομεσίτης σε προάστιο του Ντιτρόιτ.

Το γραφείο του ειδικεύεται σε κατασχέσεις σε μια πόλη που θεωρείται «εθνική πρωταθλήτρια» σ’ αυτό. «Έρχονται και μου λένε: ‘Θέλω να αγοράσω 50, 100, 1.000 σπίτια’. Θέλουν να κατέχουν κάθε ευπρεπές και φθηνό σπίτι που μπορούν να βρουν».

Τελευταία, όπως αποκαλύπτει ένα γκρουπ τριών πελατών του από τη Βρετανία, αγόρασε γύρω στα δέκα σπίτια και ψάχνει για περισσότερα.

Ρευστό

Παρ’ όλα αυτά υπάρχουν και αρκετοί Αμερικανοί που φρόντισαν να έχουν κάποιο ρευστό στην άκρη και με παζάρια να εκμεταλλευτούν «την ευκαιρία της ζωής τους». Είναι ενδεικτικό ότι το 50% των μεταπωλήσεων κατοικιών που υπήρξαν τον προηγούμενο μήνα αφορούσε πολίτες που αγόραζαν πρώτη κατοικία.

Αυτοί φαίνεται να είναι που τροφοδοτούν και το χώρο της νέας κατοικίας, η οποία ανέκαμψε εντυπωσιακά από τα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων 30 ετών όπου είχε φτάσει. Η κατασκευαστική δραστηριότητα τον προηγούμενο μήνα κατέγραψε απρόσμενη «εκτίναξη» 22,2%, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στατιστικά στοιχεία, με τις οικοδομικές άδειες να ακολουθούν με μικρότερο ρυθμό.