Πτώση τιμών στις παραθεριστικές κατοικίες

ΣE άτυπη διαδικασία αναπροσαρμογής των τιμών των παραθεριστικών κατοικιών με στόχο την προσέλκυση αγοραστών προσανατολίζονται οι κτηματομεσίτες και οι εταιρίες της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις φορέων της αγοράς, ύστερα από αυτή τη διαδικασία τα νεόδμητα εξοχικά θα πωλούνται με κόστος περίπου 10% χαμηλότερο σε σχέση με πέρυσι, ενώ στα ακίνητα παλαιότητας η ποσοστιαία μείωση θα κινηθεί στο επίπεδο του 15%-20%.

Η εξέλιξη αυτή, εφόσον βέβαια πραγματοποιηθεί, εκτιμάται ότι θα ενισχύσει το αγοραστικό ενδιαφέρον που σήμερα εμφανίζεται περιορισμένο σχεδόν στο ήμισυ σε σύγκριση με το αντίστοιχο πριν από έναν χρόνο.

Αναλυτικότερα, όπως δείχνουν τα πρώτα στοιχεία από τα μεσιτικά γραφεία, η ζήτηση είναι μειωμένη κατά 50%-60% σε σύγκριση με πέρυσι και το 2007. Το μεγαλύτερο πρόβλημα έχει καταγραφεί σε μεγάλα τουριστικά θέρετρα, όπως στην Κρήτη, την Κέρκυρα και τη Ρόδο, ο αριθμός των υποψήφιων αγοραστών που εμφανίστηκαν από την περίοδο του Πάσχα μέχρι σήμερα είναι μειωμένος μέχρι και 40%. Παράλληλα σημαντική είναι και η μείωση του αριθμού των συμβολαίων αγοράς σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα.

Σε αυτό το πλαίσιο, περίοδος μεγάλων ευκαιριών για την αγορά παραθεριστικής κατοικίας μπορεί να αποδειχθεί το 2009, σύμφωνα με την εταιρία εκτιμητών ακινήτων Δανός και Συνεργάτες, καθώς εκτιμά ότι αρκετές κατοικίες στην Ελλάδα θα πωλούνται σε επίπεδα χαμηλότερα από τις ζητούμενες τιμές.

Oπως αναφέρεται σε σχετική έρευνα, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις κατοικιών που ήδη πωλούνται σε ιδιαίτερα δελεαστικές τιμές, καθώς οι κατασκευαστές - πωλητές έχουν ανάγκη άμεσης ρευστοποίησης των ακινήτων τους λόγω προβλημάτων στη χρηματοδότηση.

Παράλληλα, η μειωμένη ζήτηση έχει οδηγήσει πολλούς πωλητές να αναθεωρήσουν προς τα κάτω τις απαιτήσεις τους, ενώ αντίστοιχη είναι η κατάσταση και σε περιοχές όπου καταγράφεται υπερπροσφορά κατοικιών.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του τμήματος οικιστικών Δανός-Atis Real, οι τιμές των παραθεριστικών κατοικιών υποχωρούν μέχρι 25% σε περιοχές της Πελοποννήσου (π.χ. της Δυτικής), όπου υπάρχει απόθεμα και μέχρι 10% σε δημοφιλείς προορισμούς των Κυκλάδων, όπως η Σαντορίνη, η Μύκονος, η Πάρος και η Νάξος.

Πάντως, ακόμη και στην περίπτωση που υπάρξει αναθέρμανση στην αγορά, οι κατασκευαστές θεωρούν βέβαιο πως οι φετινές πωλήσεις παραθεριστικών κατοικιών θα είναι σαφώς λιγότερες από τις περυσινές, καθώς, όπως υποστηρίζουν, έχει καταγραφεί ήδη πτώση της τάξεως του 30% στις οικοδομές σε Κρήτη, Βόρειο Αιγαίο και Ιόνια νησιά.