Ακίνητα: Οι 20 περιοχές-ευκαιρίες στην Ανατ. Αττική

Τα 20 «διαμάντια» της Ανατολικής Αττικής που τα επόμενα χρόνια θα γίνουν... πρωτοσέλιδο εξαιτίας των εντάξεων στο σχέδιο πόλης χιλιάδων στρεμμάτων, έχουν βάλει στο στόχαστρο πολλοί επενδυτές.
Με την αγορά κατοικίας να βρίσκεται σε πλήρη λήθαργο, παρατηρείται ραγδαία αύξηση της ζήτησης για οικόπεδα στις περιοχές που θα γίνουν οι εντάξεις τις οποίες έχει προαναγγείλει το ΥΠΕΧΩΔΕ.

Από 150.000 έως 200.000 στρέμματα γης θα μπουν στο σχέδιο την επόμενη πενταετία, ωστόσο σε πολλές περιοχές προβλέπονται εντάξεις-εξπρές και ήδη οι διαδικασίες έχουν ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθούν σταδιακά, αρχικά από το τέλος του 2009.

Χρηματιστήριο
Οικόπεδα εκτός σχεδίου σήμερα πωλούνται από 100 χιλιάδες έως 1 εκατ. ευρώ τα τέσσερα στρέμματα, ωστόσο η τιμή που θα πιάνουν στο χρηματιστήριο της κτηματαγοράς σε λίγα χρόνια θα είναι... τετραπλάσια.

Ωστόσο, πολλές περιπτώσεις αντιμετωπίζουν αντικειμενικές δυσκολίες διότι υπάρχει ακόμη και έλλειψη γης καθώς τα τελευταία χρόνια κτίστηκαν χιλιάδες αυθαίρετες κατασκευές και πλέον έχουν δημιουργηθεί ολόκληροι οικισμοί.

Οι εντάξεις θα δώσουν το «πράσινο φως» για νομιμοποίηση χιλιάδων αυθαιρέτων που έχουν κτιστεί στην Ανατολική Αττική, ενώ θα δημιουργηθεί και ένα «απόθεμα» γης και κατοικιών που μπορεί να πιέσει προς τα κάτω τις τιμές.

Σύμφωνα με κτηματομεσίτες οι αγοραστές οικοπέδων χωρίζονται σε δύο κατηγορίες:

Στους ριψοκίνδυνους που αγοράζουν μη οικοδομήσιμα οικόπεδα, δηλαδή κάτω από 4 στρέμματα. Αυτοί απλά «τζογάρουν» στις εντάξεις.

Κτηματομεσίτης στο Γραμματικό αποκαλύπτει ότι έχει κλείσει τους τελευταίους μήνες 8 συμφωνίες για αγορά γης 2 - 3 στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου.

Αστυνομικά και Αγία Μαρίνα είναι τα «φιλέτα» και οι περιοχές που θα ενταχθούν γρηγορότερα, όπως όλα δείχνουν.

Σε εκείνους που φοβούνται μήπως οι εξαγγελίες για εντάξεις μείνουν πάλι στα χαρτιά.

Οι επενδυτές αυτοί αγοράζουν οικόπεδα 4 στρεμμάτων και άνω δίνοντας κατά μέσο όρο 150.000 - 300.000 ευρώ.

Αυτοί που θέλουν να αξιοποιήσουν τη γη κτίζουν αμέσως, άλλοι όμως περιμένουν τις εντάξεις για να κόψουν την ιδιοκτησία τους σε «φιλέτα». Υπάρχουν, βεβαίως, και μεγάλες εταιρείες και γνωστοί επιχειρηματίες οι οποίοι αγοράζουν πολύ μεγάλα κομμάτια γης, κυρίως στην Κάντζα, ελπίζοντας στην ανάπτυξη της περιοχής.

Την ευνοϊκή συγκυρία, σπεύδουν να εκμεταλλευτούν οι πωλητές γης οι οποίοι πουλάνε σε τιμές εντός σχεδίου, δίνοντας υπερβάλλουσα αξία στα οικόπεδά τους με την προεξόφληση και μόνο μιας ένταξης.

Στα παράλια
Το τοπ 10 στα Μεσόγεια που έχει... κλέψει καρδιές και έχει αδειάσει πορτοφόλια είναι κυρίως περιοχές στα παράλια της Αττικής και όσες έχουν γρήγορη και εύκολη πρόσβαση στην Αθήνα μέσω της Αττικής οδού. Λούτσα, Ανάβυσσος, Κερατέα, Ραφήνα, Νέα Μάκρη, Κάλαμος, Γραμματικό, Γέρακας, Παλλήνη, Παιανία βρίσκονται στην κορυφή της επιλογής, είναι όμως και πιο ακριβά. Τα δύο άκρα στις τιμές, στα 4 στρέμματα, είναι η Ανάβυσσος. Κοντά στη θάλασσα έχουν πουληθεί εκτάσεις, πάνω από 1 εκατ. ευρώ, ενώ σε Κουβαρά και Γραμματικό (μακριά από τη θάλασσα) έχουν πουληθεί με 150.000 ευρώ. καμπανακι απο συμβουλους ακινητων