Ακίνητα: Πως ρυθμίζονται 1 εκατ. εκκρεμείς υποθέσεις

Οδηγίες για τον τρόπο περαίωσης των εκκρεμών υποθέσεων ακινήτων δίνονται με δύο εγκυκλίους του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών.

Ειδικότερα:

1 Παρέχεται η δυνατότητα περαίωσης εκκρεμών υποθέσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, προικών, φόρου αυτομάτου υπερτιμήματος και τέλους συναλλαγής ακινήτων που αφορούν ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εντός ή εκτός σχεδίου, στις οποίες, κατά την έναρξη ισχύος του νόμου (27.5.2009), εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας αυτών.

Στις περιπτώσεις αυτές οι υπόχρεοι μπορούν να αποδεχθούν ως φορολογητέα αξία την αντικειμενική αξία που ίσχυε κατά την πρώτη εφαρμογή του αντικειμενικού συστήματος στην περιοχή.

2 Εκκρεμείς θεωρούνται: Υποθέσεις για τις οποίες μέχρι την 27.5.09 έχει υποβληθεί δήλωση (εμπρόθεσμη ή εκπρόθεσμη, αρχική ή συμπληρωματική) και δεν έχει εκδοθεί η οικεία καταλογιστική πράξη ή έχει κοινοποιηθεί πράξη αλλά δεν έχει οριστικοποιηθεί ή έχει μεν καταστεί οριστική η πράξη, αλλά κατά την 27.5.2009 είχε ασκηθεί εκπρόθεσμη προσφυγή για την αξία του ακινήτου.

Υποθέσεις για τις οποίες έχει ασκηθεί εμπρόθεσμη ή εκπρόθεσμη προσφυγή για την αξία των ακινήτων και εκκρεμούν ενώπιον των διοικητικών δικαστηρίων, εφόσον δεν έχουν συζητηθεί στην ουσία τους στο βαθμό που εκκρεμούν, έστω και αν για αυτές έχουν εκδοθεί προδικαστικές αποφάσεις.

3 Οι φορολογούμενοι πρέπει να υποβάλουν στην εφορία μέχρι 31-12-09 συμπληρωματική δήλωση με αίτημα υπαγωγής στη ρύθμιση και τα φύλλα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων.

4 Με την υπαγωγή στη ρύθμιση οι φορολογούμενοι απαλλάσσονται από την καταβολή οποιουδήποτε πρόσθετου φόρου, προστίμου ή άλλης κύρωσης.

5 Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, ο φόρος αυτομάτου υπερτιμήματος και το τέλος συναλλαγής ακινήτων καταβάλλεται σε 6 ίσες μηνιαίες δόσεις, ο φόρος κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και προικών καταβάλλεται σε 12 ίσες διμηνιαίες δόσεις, με τον περιορισμό ότι η κάθε δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 500 ευρώ, πλην της τελευταίας.

6 Αν ο φόρος εξοφληθεί εφάπαξ με την υποβολή της δήλωσης, παρέχεται έκπτωση 5%.

7 Για εκκρεμείς υποθέσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, προικών, φόρου αυτομάτου υπερτιμήματος και τέλους συναλλαγής ακινήτων που αφορούν ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, στις οποίες δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, οι φορολογούμενοι μπορούν να αποδεχθούν ως φορολογητέα αξία την προεκτίμηση που προσδιόρισε ο έφορος στην αρχική δήλωση, μειωμένη κατά 20%.

8 Στην έννοια των δωρεών και γονικών παροχών περιλαμβάνονται και οι άτυπες δωρεές και γονικές παροχές.

Περαίωση ΦΜΑΠ
Στη ρύθμιση του ΦΜΑΠ υπάγονται οι εκκρεμείς υποθέσεις που αφορούν τα έτη 1997 έως και 2007 και συγκεκριμένα:

Υποθέσεις για τις οποίες έχει υποβληθεί δήλωση Φ.Μ.Α.Π. και δεν έχει εκδοθεί καταλογιστική πράξη, μέχρι 27/5/2009.

Υποθέσεις για τις οποίες έχει κοινοποιηθεί φύλλο ελέγχου, μέχρι 27/5/2009.

Υποθέσεις για τις οποίες δεν έχει υποβληθεί δήλωση Φ.Μ.Α.Π, αλλά έχει εκδοθεί και καταχωρηθεί στο οικείο βιβλίο φύλλο ελέγχου ή έχει κοινοποιηθεί φύλλο ελέγχου, μέχρι 27/5/2009.

Δήλωση
Οι υποθέσεις ΦΜΑΠ για τις οποίες έχει υποβληθεί δήλωση, περαιώνονται με βάση τη δηλωθείσα αξία των ακινήτων προσαυξημένη κατά 10%. Σε περιπτώσεις που έχει κοινοποιηθεί φύλλο ελέγχου, οι υποθέσεις ΦΜΑΠ περαιώνονται, με βάση τη φορολογητέα αξία που του προσδιόρισε ο έφορος μειωμένη κατά 10%.

Οι εφορίες θα στείλουν εκκαθαριστικά σημειώματα και θα δοθεί διορία αποδοχής εντός 10ημέρου, με καταβολή 10% επί του συνολικού ποσού. Το υπόλοιπο εξοφλείται σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, τουλάχιστον 100 ευρώ κάθε μία. Σε εφάπαξ εξόφληση παρέχεται έκπτωση 5%.

Επίσης, παρέχεται η δυνατότητα και στον υπόχρεο (φυσικό ή νομικό πρόσωπο) να ζητήσει την υπαγωγή του στη ρύθμιση αυτή, με αίτησή του προς τον προϊστάμενο της αρμόδιας Δ.Ο.Υ., μέχρι και την 30ή Σεπτεμβρίου 2009.