Υποχώρηση στις τιμές ακινήτων

Σημαντική κάμψη στις τιμές των ακινήτων καταγράφει για το πρώτο εξάμηνο του 2009 σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό η Αspis Real Εstate, ένα από τα μεγαλύτερα κτηματομεσιτικά δίκτυα της Ελλάδας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, που βασίζονται σε 770 αγοραπωλησίες ακινήτων που έγιναν από την 1η Ιανουαρίου ως τις 30 Ιουνίου 2009, οι τιμές πώλησης των ακινήτων στην Αττική κινούνται σε επίπεδα από 5% ως 10% χαμηλότερα σε σχέση με πέρυσι. Συγκεκριμένα, οι τιμές πώλησης συνεχίζουν να εμφανίζουν τάσεις ήπιας διόρθωσης, η οποία κυμαίνεται από 4,75% ως 9,87% ανάλογα με το επί μέρους γεωγραφικό διαμέρισμα, σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2008. Αναλυτικότερα, η μέση ετήσια υποχώρηση στις τιμές πώλησης των κατοικιών φτάνει το 4,75% στα δυτικά προάστια, το 5,25% στα βόρεια προάστια, το 5,33% στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά, το 7,92% στα ανατολικά προάστια, το 8% στα νότια προάστια και το 10% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας.

Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι πέρα από τη διατήρηση ήπιων διορθωτικών τάσεων στις τιμές, στην αγορά καταγράφεται ζήτηση που μετουσιώνεται σε αγοραπωλησίες, όπως καταδεικνύουν και οι συναλλαγές που διενεργήθηκαν μέσω του δικτύου της Αspis Real Εstate. Σε ετήσια βάση η υποχώρηση στον όγκο των συναλλαγών περιορίστηκε σε μόλις 9,4%, καθώς τα καταστήματα της εταιρείας στην Αττική πραγματοποίησαν το εφετινό πρώτο εξάμηνο 770 συναλλαγές, έναντι 850 συναλλαγών στο αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Ο όγκος των αγοραπωλησιών μάλιστα άρχισε να αυξάνεται από τον Μάρτιο και μετά, οπότε οι τράπεζες άρχισαν πλέον να εκταμιεύουν στεγαστικά δάνεια με ιδιαίτερα χαμηλά επιτόκια. Εκτίμηση της διεύθυνσης πωλήσεων είναι ότι οι συναλλαγές σε ετήσια βάση μπορεί να κινηθούν σε επίπεδα αντίστοιχα με τα περυσινά.

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Αspis Real Εstate κ. Μιλτ. Επιθυμιάδη «η συνεχιζόμενη ήπια πτωτική τάση στις τιμές πώλησης των κατοικιών στην Αττική έχει αποβεί προς όφελος των συνειδητοποιημένων αγοραστών. Οσοι γνωρίζουν τι θέλουν και είναι σε θέση να εξασφαλίσουν τη χρηματοδότηση της αγοράς τους, εκμεταλλεύονται την τρέχουσα συγκυρία και πετυχαίνουν καλύτερες τιμές.Αυτό αποδεικνύεται από το γεγονός ότι έπειτα από ένα υποτονικό πρώτο δίμηνοστην αγορά γίνονται πλέον αρκετές πράξεις. Η εξέλιξη αυτή σχετίζεται κατά την άποψή μας με τη σταδιακή εξομάλυνση στην αγορά στεγαστικής πίστης και την εκ νέου παροχή χρηματοδότησης με ευνοϊκούς όρους από τις τράπεζες.

Βέβαια,οι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί και αναζητούν ευκαιρίες,έχουν ωστόσο αντιληφθεί ότι πολύ δύσκολα θα παρατηρηθεί στην αγορά περαιτέρω πτώση στις πραγματικές μέσες τιμές πώλησης.Η υποχώρηση της ζήτησης έχει συνοδευτεί με σημαντική υποχώρηση και στην οικοδομική δραστηριότητα, με αποτέλεσμα να μην έχει διαταραχθεί με τρόπο ακραίο η ισορροπία προσφοράς και ζήτησης, κάτι που σε συνδυασμό με τα επί μέρους χαρακτηριστικά της ελληνικής αγοράς κατοικίας δικαιολογεί την ήπια υποχώρηση των τιμών.

Η πρόσφατη ευνοϊκή ρύθμιση του ΥΠΕΧΩΔΕ,για την τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρωνκαι υπογείων με αλλαγή χρήσηςσίγουρα βοηθάει την εξομάλυνση του κλίματος στην αγορά. Εκτιμάται ότι θα προκαλέσει μια αύξηση της ζήτησης το δεύτερο εξάμηνο, καθώς το απόθεμα των απούλητων κατοικιώνδεν θα φέρει πλέον πολεοδομικές εκκρεμότητες,γεγονός που διευκολύνει πολύ και τον τραπεζικό δανεισμό.Αναμενόμενο είναι ότι οι νέες οικοδομέςθα κτιστούν με αυστηρότερους όρους, δηλαδή με αυξημένο κόστος ».

ΡΕΠΟΡΤΑΖ Κ. ΣΙΩΜΟΠΟΥΛΟΣ