Στήριξη οικοδομής: 5 μέτρα και μία παγίδα

Τέσσερα μέτρα για να αυξηθούν οι αγοραπωλησίες ακινήτων, ένα για να τονωθούν οι εργασίες στις παλιές οικοδομές και μία παγίδα κρύβουν τα μέτρα που ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση.Τα μέτρα απευθύνονται κυρίως στους φορολογούμενους που θα αποκτήσουν μέχρι το τέλος του 2010 κατοικία (πρώτη, δευτερεύουσα ή εξοχική) με στεγαστικό δάνειο, αφού θα έχουν διπλάσια έκπτωση από τον φόρο εισοδήματος.

Η παγίδα
Κρύβουν, όμως, και μια παγίδα που οδηγεί σε αύξηση της φορολογίας. Με την εγγύηση που θα δίνει το ελληνικό δημόσιο (σε ποσοστό 25%) ώστε το ύψος των στεγαστικών δανείων να καλύπτει το 100% της εμπορικής αξίας των ακινήτων αντί του 75% που χορηγούν οι τράπεζες, στα συμβόλαια θα πρέπει να αναγράφεται η εμπορική αξία του ακινήτου και όχι η αντικειμενική τιμή, η οποία είναι χαμηλότερη.

Στην περίπτωση αυτή, οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν μεγαλύτερο φόρο. Ο υπουργός Οικονομίας, Γιάννης Παπαθανασίου, ανακοινώνοντας χθες τα μέτρα για την οικοδομή ζήτησε από τους κατασκευαστές να ρίξουν τις τιμές, λέγοντας ότι «εμείς παίρνουμε μέτρα για να τονώσουμε τη ζήτηση, αλλά οφείλουν οι κατασκευαστές να μειώσουν τις τιμές των ακινήτων».

Ειδικότερα τα μέτρα για την οικοδομή προβλέπουν:

1. Διπλασιάζεται, από 20% σε 40%, το ποσοστό των δεδουλευμένων τόκων για τα στεγαστικά δάνεια των κατοικιών, το οποίο αφαιρείται από τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει με βάση τη φορολογική δήλωση.

Το μέτρο αυτό, εφαρμόζεται για όλες τις κατοικίες (πρώτη, δευτερεύουσα και εξοχική κατοικία) με επιφάνεια μέχρι 200 τ.μ. και στεγαστικό δάνειο έως 350.000 ευρώ.

Το φορολογικό κίνητρο ισχύει για τα στεγαστικά δάνεια που έχουν χορηγηθεί από 1η Ιανουαρίου 2009 ή θα χορηγηθούν μέχρι και το τέλος του 2010 και για όλη τη διάρκεια του δανείου. Για δάνεια που έχουν συναφθεί από 1-1-2003 έως 31-12-2008 η έκπτωση εξακολουθεί να υπολογίζεται σε ποσοστό 20% επί των τόκων που αναλογούν σε ποσό δανείου μέχρι 200.000 ευρώ και σε επιφάνεια πρώτης κατοικίας μέχρι 120 τ.μ.

Οι ωφελούμενοι
Το νέο μέτρο ευνοεί σημαντικά τους φορολογούμενους που έλαβαν από την 1η Ιανουαρίου 2009 ή θα λάβουν μέχρι το τέλος του 2010:

Στεγαστικό δάνειο άνω των 200.000 ευρώ για πρώτη κατοικία, αφού θα έχουν πολύ μεγαλύτερη ελάφρυνση σε σχέση με τους παλαιούς δανειολήπτες.

Στεγαστικό δάνειο για την απόκτηση δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικία, καθώς για πρώτη φορά θα έχουν τη φορολογική έκπτωση για τους δεδουλευμένους τόκους.

2. Για όσους λάβουν στεγαστικά δάνεια μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2010 (τόσο για κατοικίες, όσο και για επαγγελματικά ακίνητα), το Ελληνικό Δημόσιο εγγυάται το επιπλέον 25% του δανείου που μέχρι σήμερα, δεν το χορηγούν οι τράπεζες, αλλά το καλύπτουν οι καταναλωτές.

Το ύψος των στεγαστικών δανείων θα καλύπτει το 100% της εμπορικής αξίας των ακινήτων αντί του 75%, που ισχύει μέχρι τώρα. Αυτό όμως σημαίνει ότι στα συμβόλαια θα πρέπει να αναγράφεται η εμπορική αξία του ακινήτου και όχι η αντικειμενική τιμή, η οποία είναι χαμηλότερη. Στην περίπτωση αυτή, οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν μεγαλύτερο φόρο στην εφορία.

3. Μειώνεται η αμοιβή των συμβολαιογράφων, από το 1,2% στο 1% της αξίας του ακινήτου.

4. Στα πλαίσια του ΕΣΠΑ 2007-2013 θα  προκηρυχθεί πρόγραμμα, που θα αφορά τη βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς των κτιρίων που κτίστηκαν πριν το 1980, δηλαδή πριν τεθεί σε εφαρμογή ο Κανονισμός Θερμομόνωσης (μονώσεις, αλλαγές κουφωμάτων, υαλοπινάκων κ.λ.π.). Με το πρόγραμμα αυτό επιδιώκεται να δοθεί ώθηση τόσο στη βιομηχανία δομικών υλικών, όσο και σε συναφή με τον κλάδο των κατασκευών επαγγέλματα, και παράλληλα ενισχύουμε το εισόδημα των νοικοκυριών με τη μείωση των δαπανών τους για ενέργεια.