Η μείωση των τιμών ανάσα για την αγορά κατοικίας

Κάτι κινείται στα… ακίνητα. Η μείωση τιμών οδηγεί, δειλά και με μικρά βήματα, αρκετούς αγοραστές στα μεσιτικά γραφεία για αγορά κατοικίας. Τον τελευταίο μήνα οι διαφημίσεις στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες έχουν επανακάμψει στους τηλεοπτικούς δέκτες, ενώ οι νέες χορηγήσεις στεγαστικών για το 1ο δίμηνο του 2009 φτάνουν τα 303 εκατομμύρια ευρώ, σύμφωνα με τη διοίκηση της Εθνικής Τράπεζας.

Στην αγορά υποστηρίζουν ότι ιδιαίτερα από το τέλος Φεβρουαρίου και εντονότερα το Μάρτιο, οι τράπεζες άρχισαν να εγκρίνουν αιτήσεις.

Εκτιμούν δε ότι αν η ανοδική πορεία των εγκρίσεων διατηρηθεί, τον Ιούνιο θα έχουμε φτάσει σε ρυθμό δανειοδότησης αντίστοιχο με εκείνον του πρώτου εξαμήνου του 2008, πρόβλεψη που θεωρείται εξαιρετικά αισιόδοξη.

Αλλαγές

Οι αλλαγές που σημειώνονται στην αγορά ακινήτων το τελευταίο εξάμηνο είναι πολλές, υποστηρίζει ο διευθύνων σύμβουλος της Aspis Real Estate Μιλτιάδης Επιθυμιάδης. «Το Σεπτέμβριο, Οκτώβριο και Νοέμβριο του 2008 γεννήθηκε μία νέα κατηγορία αγοραστών που με μετρητά από καταθέσεις ή ρευστοποιήσεις μετοχών προχώρησαν σε αγορές ακινήτων.

Από το Δεκέμβριο του ίδιου έτους, οι αγοραστές αυτοί εξέλιπαν και επανήλθαν δριμύτεροι οι παραδοσιακοί που θέλουν αγορά για ιδιόχρηση. Σήμερα υπάρχει μία καλύτερη διάθεση που αποτυπώνεται ήδη από τον Ιανουάριο και το Φεβρουάριο. Σήμερα οι περισσότερες εγκρίσεις αφορούν το 7580% της εμπορικής αξίας των ακινήτων.

Το ποσοστό δεν είναι μικρό και αφορά την πραγματική αξία του ακινήτου Έχει σημασία να αναφέρουμε ότι το Δεκέμβριο του 2008 οι εκτιμητές-μηχανικοί των τραπεζών σχεδόν υποτιμούσαν τις αξίες των ακινήτων. Σήμερα αυτό έχει σταματήσει και οι εκταμιεύσεις δανείων αφορούν το 8085% της πραγματικής αξίας του ακινήτου».

Σύμφωνα με τον M. Επιθυμιάδη, «το 2009 δεν θα έχουμε θεαματικές διαφοροποιήσεις στη ζήτηση ακινήτων. Θα είμαστε όμως ικανοποιημένοι αν απλά διατηρηθεί ο σημερινός ρυθμός. Αν οι τράπεζες συνεχίσουν να νιώθουν ασφάλεια και δεν παγώσουν ξανά τις χρηματοδοτήσεις θεωρώ ότι το β΄ εξάμηνο του 2009 θα κινηθούμε με ένα ρυθμό 10% και από το 2010 θα έχουμε και πάλι μια σωστή αγορά χωρίς τις υπερβολές του παρελθόντος αλλά με υγιή ανάπτυξη».

«Μπαίνοντας στο 2009 η κτηματαγορά έδειχνε σα να ήταν παγωμένη», τονίζει στην «Ι» η επικεφαλής του Τμήματος Κατοικιών της Δανός ArtisReal, Δέσποινα Μπουλούκου. «Το γεγονός οφείλεται στην αρνητική διάθεση των υποψήφιων αγοραστών αλλά και στο μαύρο σύννεφο της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης που πλανάται πάνω από τα κεφάλια των επενδυτών. Παράλληλα μειώθηκε σημαντικά η παροχή δανείων από τις τράπεζες τους τελευταίους μήνες του 2008.

Πιστεύω ότι το αρνητικό κλίμα αναστρέφεται σιγά σιγά και υπάρχουν ενδείξεις που αποδεικνύουν ότι η ελληνική κτηματαγορά είναι πιο δυνατή απ’ ό,τι πολλοί νόμιζαν. Η θρυλούμενη έκρηξη της φούσκας της κτηματαγοράς, την οποία έσπευσαν να προβλέψουν αρκετοί, δεν σημειώθηκε ποτέ». «Οι τιμές έπεσαν. Αυτό δεν χωρά αμφισβήτηση. Η αξία των ακινήτων δεν καταποντίστηκε· απλά οι τιμές διαμορφώθηκαν έτσι ώστε να είναι πιο κοντά στην πραγματικότητα», λέει η κ. Μπουλούκου.