Φορολογικές ελαφρύνσεις για στεγαστικά δάνεια

Μεγαλύτερες φορο-ελαφρύνσεις για την απόκτηση πρώτης κατοικίας με στεγαστικό δάνειο, εντάξεις - εξπρές νέων περιοχών στο σχέδιο πόλης, μείωση του φόρου μεταβίβασης για περιορισμένο όμως χρονικό διάστημα και μείωση κόστους για την έκδοση νέων αδειών είναι ορισμένα από τα μέτρα που προωθεί η κυβέρνηση για την στήριξη της οικοδομής, η οποία όχι μόνον βρίσκεται σε βαθιά ύφεση, αλλά έχει στην κυριολεξία παγώσει.

Μετά τα μέτρα που ελήφθησαν για την τόνωση της αγοράς αυτοκινήτων, η κυβέρνηση επικεντρώνεται τώρα στον κλάδο της οικοδομής και την επόμενη εβδομάδα αναμένεται να ανακοινώσει ευνοϊκά μέτρα για αγοραστές κατοικιών και κατασκευαστές.

Αξίζει να σημειωθεί, ότι μέχρι πρόσφατα στο οικονομικό επιτελείο δεν υπήρχε καμία σκέψη για παρεμβάσεις στην οικοδομή θεωρώντας ότι είναι μια καλή ευκαιρία να ομαλοποιηθεί η αγορά και να αμβλυνθούν οι στρεβλώσεις που είχαν δημιουργεί από τη μεγάλη ζήτηση τα τελευταία χρόνια αλλά και την αθρόα χορήγηση στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες. Μάλιστα ανώτερο στέλεχος του οικονομικού επιτελείου υποστήριζε ότι μόνο αν οι κατασκευαστές ρίξουν τις τιμές των ακινήτων θα τονωθεί η αγορά. Ομως, η ύφεση που πλήττει τον οικοδομικό κλάδο στο οποίο απασχολούνται σήμερα περισσότεροι από 400.000 εργαζόμενοι υποχρεώνει τώρα την κυβέρνηση να αλλάξει πορεία πλεύσης προωθώντας μέτρα όπως:

1. Χορήγηση επιπλέον κινήτρων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας με στεγαστικό δάνειο. Αυξάνεται από 20% στο 30% ή ενδεχομένως και στο 40% το ποσοστό των τόκων που θα εκπίπτει από τον φόρο.

Το μέτρο αυτό, θα εφαρμοστεί μόνο για τα νέα στεγαστικά δάνεια. Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς, για δάνεια που έχουν συναφθεί από 1.1.2003 και μετά αφαιρείται από τον φόρο το 20% των τόκων μέχρι 120 τ.μ. επιφάνεια κατοικίας και μέχρι 200.000 ευρώ δάνειο.

Σύμφωνα με πληροφορίες, στο τραπέζι των συζητήσεων είχε πέσει η πρόταση να αλλάξει ο τρόπος υπολογισμού της συγκεκριμένης φοροαπαλλαγής και να επανέλθει η έκπτωση των τόκων πρώτης κατοικίας από το εισόδημα του φορολογούμενου όπως ισχύει για τα δάνεια που έχουν συναφθεί πριν από το 2003. Ομως η πρόταση αυτή απορρίφθηκε, καθώς θα ευνοούσε τα υψηλά εισοδήματα. Επίσης υπάρχουν εισηγήσεις να υπάρξουν φοροεκπτώσεις και για όσους αποκτούν δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία με στεγαστικό δάνειο.

2. Μείωση του κόστους έκδοσης οικοδομικών αδειών.

3. Δημιουργία ειδικών προγραμμάτων χρηματοδοτικής στήριξης των επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον ευρύτερο κλάδο της οικοδομής.

4. Μείωση κατά 50% του φόρου μεταβίβασης για περιορισμένο όμως χρονικό διάστημα για όσους αγοράζουν μεταχειρισμένη κατοικία.

Σήμερα ο φόρος ανέρχεται σε 9% και 11% και επιβάλλεται στα μεταχειρισμένα ακίνητα και την πρώτη κατοικία επιφάνειας άνω των 200 τ.μ. Σημειώνεται ότι η αγορά πρώτης κατοικίας απαλλάσσεται από τον φόρο μεταβίβασης εφόσον η επιφάνειά της είναι μέχρι 200 τ.μ. Η αγορά νέοδμητου ακινήτου (οικοδομική άδεια μετά την 1-1-2006) που δεν αποτελεί πρώτη κατοικία επιβαρύνεται με ΦΠΑ 19%. Στο τραπέζι των συζητήσεων έχει πέσει και η πρόταση μείωσης του ΦΠΑ.