Απαλλαγές Φόρου στα Ακίνητα

Τονωτικές ενέσεις στην κτηματαγορά με δέσμη μέτρων για την ενίσχυση της οικοδομής και της αγοράς των στεγαστικών δανείων ετοιμάζει η ηγεσία του υπουργείου Οικονομίας, τρεις εβδομάδες μετά την ανακοίνωση αντίστοιχου πακέτου για την απόκτηση αυτοκινήτων.Στο επίκεντρο των μέτρων για τα ακίνητα, που κατά πάσα πιθανότητα θα ανακοινωθούν εντός της εβδομάδας, θα βρεθεί ο διπλασιασμός της φοροαπαλλαγής από τους τόκους των στεγαστικών δανείων.

Με αυτό τον τρόπο το οικονομικό επιτελείο ευελπιστεί ότι θα πετύχει δύο ταυτόχρονα στόχους.

Πρώτον, θα τονώσει την αγορά κατοικίας, η οποία τους τελευταίους μήνες παρουσιάζει σημεία παράλυσης, και, δεύτερον, θα επιταχύνει το ρυθμό της πιστωτικής επέκτασης πάνω από το 8%, που είναι ο φετινός αναθεωρημένος στόχος της Τραπέζης της Ελλάδος. Ηδη στους πρώτους μήνες του έτους έχει επιβραδυνθεί ανησυχητικά η χορήγηση στεγαστικών δανείων, παρασύροντας συνολικά τον κλάδο της οικοδομής.

Ανησυχία

Είναι φανερή η ανησυχία του υπουργού Οικονομίας κ. Γιάννη Παπαθανασίου να μην περάσει η οικονομία σε φάση συρρίκνωσης και για το λόγο αυτό θα υιοθετήσει σειρά μέτρων προσωρινού χαρακτήρα, που θα ενισχύσουν τόσο την πρώτη όσο και τη δεύτερη κατοικία.

Ο κ. Παπαθανασίου επιθυμεί να τονώσει τη ζήτηση σε τομείς όπως οι κατασκευές που επηρεάζουν πάνω από 40 επαγγέλματα και απασχολούν 800.000 εργαζομένους, καθώς βρίσκονται σε άμεσο κίνδυνο τουλάχιστον 50.000 θέσεις εργασίας. Τις προθέσεις της κυβέρνησης επιβεβαίωσε με δηλώσεις του στον τηλεοπτικό σταθμό Mega και ο υφυπουργός Οικονομίας, κ. Αντώνης Μπέζας.

Για το λόγο αυτό, το οικονομικό επιτελείο επεξεργάζεται τα ακόλουθα μέτρα:

1. Την επέκταση της φοροαπαλλαγής που ισχύει για τους τόκους των στεγαστικών δανείων.
Αυτή τη στιγμή υπάρχουν τρεις κατηγορίες φορολογικών απαλλαγών σε σχέση με δάνεια πρώτης κατοικίας. Για όσους είχαν πάρει στεγαστικό δάνειο έως τις 31.12.1999, οι τόκοι εκπίπτουν στο σύνολό τους από το φορολογητέο εισόδημα. Για όσους έλαβαν στεγαστικό (πάντα για α’ κατοικία) από την 1.1.2000 έως τις 31.12.2002 έχουν την ίδια απαλλαγή από το φορολογητέο εισόδημα, αλλά με περιορισμό για επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα.

Για το τμήμα του ακινήτου πάνω από τα 120 τετραγωνικά δεν ισχύει η απαλλαγή. Οι δανειολήπτες με στεγαστικό μετά την 1.1.2003 έχουν διαφορετική φορολογική μεταχείριση, καθώς το 20% των τόκων μειώνει απευθείας το φόρο για α’ κατοικία έως 120 τετραγωνικά μέτρα και για δάνειο έως 200.000 ευρώ.

Τώρα το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει οι τόκοι των στεγαστικών που θα ληφθούν εντός του έτους να εκπίπτουν από το φορολογητέο εισόδημα (και όχι να μειώνουν το φόρο), κάτι που σημαίνει ότι, αντί για ελάφρυνση 20%, οι δανειολήπτες θα ωφελούνται κατά 35%, σχεδόν διπλάσιο ποσοστό.

2. Τη μείωση του φόρου μεταβίβασης κατά 4-5 ποσοστιαίες μονάδες. Σημειώνεται ότι ο φόρος μεταβίβασης για την πρώτη κατοικία έως 200 τ.μ. έχει καταργηθεί από 1.1.2006, ενώ ο πωλητής πληρώνει φόρο υπεραξίας.

Ο φόρος μεταβίβασης 9%-11% ισχύει για τα παλαιά ακίνητα (πριν από την 1.1.2006) που αφορούν δεύτερη κατοικία και το υπουργείο εξετάζει τη μείωση των συντελεστών στο μισό.

3. Την αγορά ακινήτων από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας και τη διεύρυνση των κριτηρίων ένταξης εργαζομένων στα επιδοτούμενα δάνεια.

4. Την ένταξη μεγάλων περιοχών στο σχέδιο πόλης για τα μεγάλα αστικά κέντρα με ταχείες διαδικασίες, ώστε να ενισχυθεί η δόμηση.